Meslek odalarının birbirleri arasında yaptıkları gayrimenkul satışının tapu harcına tabi olup olmadığı hk.

Meslek odalarının birbirleri arasında yaptıkları gayrimenkul
satışının tapu harcına tabi olup olmadığı hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.40.10.00-014-2
Tarih: 
16/02/2016
T.C.
KIRŞEHİR VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
   
 
Sayı :66491453-014-2 16/02/2016
Konu :Meslek odalarının biribirleriı  
arasında yaptıkları   gayrimenkul
satışının harca tabi olup olmadığı
        
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ile eklerinin incelenmesinden, ... Esnaf ve Sanatkarlar Odası
Başkanlığına ait ... İli, Merkez İlçesi, ... Mah., ... Ada ve … Parselde kayıtlı taşınmazların ... Şoförler
ve Otomobil Odası olarak tarafınızca satın alınacağı belirtilerek, tapuda yapılacak satış işleminde
Odanızdan tapu harcı aranılıp aranılmayacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
 
            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu
kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir." hükmü, 59 uncu
maddesinin son fıkrasında, "Yukarıda yer alan istisnalara ilave olarak özel kanunlarda yer alan
muafiyet ve istisnalara ilişkin hükümler saklıdır." hükmü yer almakta, 123 üncü maddesinde ise,
özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı
belirtilmektedir.
 
            Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya
ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hüküm altına alınmıştır.
 
            Öte yandan, 5362 sayılı Kanunun "Muafiyetler" başlıklı 65 inci maddesinde "Esnaf ve
sanatkârlar meslek kuruluşlarının, kuruluş amaçlarını gerçekleştirmek ve bu amaçlarına uygun
olarak kullanılmak üzere iktisap ettikleri ve edecekleri gayrimenkuller ile bu kuruluşların görevleri
dolayısıyla elde ettikleri gelirler, katma değer vergisi ve emlak vergisi hariç her türlü vergi, resim
ve harçtan müstesnadır." hükmü yer almaktadır.
             Madde hükmünün incelenmesinden de anlaşılacağı üzere, esnaf ve sanatkarlar meslek
kuruluşlarının, kuruluş amaçlarını gerçekleştirmek ve bu amaçlarına uygun olarak kullanmak üzere
iktisap ettikleri ve edecekleri gayrimenkuller harçtan müstesna tutulmakta, bu kuruluşlar için
satmış oldukları gayrimenkullerle ilgili olarak herhangi bir istisna öngörülmemektedir.
  
            Buna göre, ... Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanlığı adına kayıtlı söz konusu
gayrimenkullerin satışı nedeniyle ... Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanlığı'ndan Kanuna bağlı (4)
sayılı tarifenin yukarıda açıklanan I-20/a fıkrasına göre tapu harcı aranılması gerekmekte olup,
kuruluş amaçlarınızı gerçekleştirmek ve bu amaçlara uygun olarak kullanmak üzere iktisap edecek
olmanız kaydıyla söz konusu gayrimenkullerin tapuda Odanız adına yapılacak tescil işlemi nedeniyle
Odanızdan tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.