Mirasçınınİflas Dairesince açık artırma yolu ile satış işleminin KDV Kanununun 17/4- (p) ve (r) maddeleri gereğince KDV'den istisna olup olmadığına il
Özelge: Mirasçının diğer mirasçıya pay temliki suretiyle
tapu payını devretmek istemesi durumunda yapılacak olan
bu devir işleminin 5403 sayılı Kanun kapsamında tapu
harcından muaf olup olmadığı hk.
Sayı:
46464534-045-1
Tarih:
18/05/2015
T.C.
YOZGAT VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
Sayı : 46464534-045-1 18/05/2015
Konu : Görüşler
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, ... adına kayıtlı
taşınmazların mirasçılara tapuda iştirak halinde intikalinin yapıldığı, mirasçılardan bir kısmının bu
taşınmazlar üzerindeki paylarını başka bir mirasçıya pay temliki suretiyle devretmek istedikleri
ifade edilerek yapılacak olan bu devir işlemlerinin 5403 sayılı Kanun kapsamında tapu harcından
muaf olup olmadığı hususunda görüş sorulduğu anlaşılmaktadır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna
bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, 123 üncü
maddesinin ilk fıkrasında ise özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen
işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun geçici 5 inci
maddesinde; "Bu maddenin yayımı tarihinde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış
tarımsal arazilerin devir işlemleri, bu maddeyi ihdas eden Kanundan önceki kanun hükümlerine
göre tamamlanır.
Bu maddenin yayımı tarihinden önce tarımsal arazilerin paylaşımına ilişkin olarak açılmış ve
hâlen devam etmekte olan davalarda, bu maddeyi ihdas eden Kanundan önceki kanun hükümleri
uygulanır.
Bu maddenin yayımı tarihinden itibaren iki yıl içinde birinci fıkraya göre yapılacak devir
işlemleri harçlardan müstesnadır. Bu süre Bakanlar Kurulu tarafından iki yıl uzatılabilir." hükmü
yer almaktadır.
Bu itibarla, 5403 sayılı Kanunun geçici 5 inci maddesinin yayımı tarihi itibarıyla henüz
paylaşımı yapılmamış tarımsal arazilerin, maddenin yayımı tarihinden itibaren iki yıl içinde
yapılacak devir işlemlerine harç istisnası uygulanması gerekmekte olup, mirasçılara tapuda iştirak
halinde intikali yapılmış olan tarımsal arazilerin söz konusu geçici madde kapsamında henüz
paylaşımı yapılmamış tarımsal araziler olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
Bu çerçevede, 03/04/1983 tarihinde ölen ... 'ın terekesinde bulunan tarımsal arazilerin
mirasçıları adına tapuda iştirak halinde intikal etmiş olması durumunda, söz konusu arazilerin
15/05/2014 tarihinden itibaren iki yıl içerisinde mirasçıların bir kısmı tarafından diğer bir mirasçıya
pay temliki suretiyle devredilmesi işlemlerinden tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim. Özelge: İflas Dairesince açık artırma yolu ile satış işleminin
KDV Kanununun 17/4- (p) ve (r) maddeleri gereğince
KDV'den istisna olup olmadığına ilişkin
Sayı:
B.07.1.GİB.0.55/5517-2163-079004
Tarih:
18/08/2009
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
SAYI : B.07.1.GİB.0.55/5517-2163 18.08.2009/079001
KONU :
................
................................
........................../................
İlgi: .................... tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçeniz ve eklerinde; mülkiyeti müflis ................'ne ait taşınmaz ile mülkiyeti
Hazineye ait 49 yıllık süre ile aynı Şirkete irtifak hakkı tesisli taşınmaz ile bağımsız bölüm, ortak
alanlar ve sosyal tesislerin irtifak hakkının .................. İflas Dairesince açık artırma yolu ile satış
işleminin KDV Kanununun 17/4- (p) ve (r) maddeleri gereğince KDV'den istisna olup olmadığına
ilişkin Başkanlığımız görüşünün bildirilmesi istenilmektedir.
Katma Değer Vergisi Kanununun 1 inci maddesinin 3 üncü fıkrasının (d) bendi ile müzayede
mahallerinde yapılan satışların, (f) bendi ile de Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde sayılan
mal ve hakların kiralanması işlemlerinin KDV'ye tabi olacağı hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 5793 sayılı Kanunla değişik, 17 nci maddesinin 4 üncü fıkrasının (p) bendinde,
Hazinece yapılan taşınmaz teslimi ve kiralamaları, irtifak hakkı tesisi, kullanma izni ve ön izin
verilmesi işlemleri, (r) bendinde ise kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak
hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri (müzayede mahallerinde
yapılan satışlar dahil) KDV'den istisna edilmiştir.
Konu hakkında Milli Emlak Genel Müdürlüğünden alınan .............. gün ve ........... sayılı yazıda,
"................. lehine tesisli bulunan üst hakkının .............. İflas Müdürlüğünce yapılan satış
sonucunda .........................'ne devrinden sonra da üst hakkı sözleşmesinin taraflarından biri,
taşınmaz maliki olarak Hazine (Bakanlığımız) olacaktır." denilmiştir. Bu durumda, müflis Kiriş ........................... ne 49 yıllık süre ile irtifak hakkı tesisli taşınmaz ile
bağımsız bölüm, ortak alanlar ve sosyal tesislerin irtifak hakkının ...............İflas Dairesince acık
artırma yolu ile Şirketinize devrinin, Hazinece yapılan irtifak hakkı tesisi olarak değerlendirilip,
Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4- p maddesi uyarınca KDV'den müstesna olması
gerekmektedir.
Öte yandan, mülkiyeti müflis ........................... ne ait olan ve iki yıldan fazla adı geçen Şirketin
aktifinde bulunan taşınmazın acık artırma yolu satışı da Kanunun 17/4-r maddesi gereğince KDV
den istisnadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Başkan a.
Gelir İdaresi Daire
Başkanı
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.