Mükellefin aktifinde kayıtlı gayrimenkulu satması hk.

Özelge: Mükellefin aktifinde kayıtlı gayrimenkulu satması
hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.66.10.00-66-3
Tarih: 
26/01/2012
 
T.C.
YOZGAT VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.4.DEF.0.66.10.00-66-3 26/01/2012
Konu : mükellefin aktifinde kayıtlı gayrimenkulu satması  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... İli ... İlçesi ...Mahallesi H22D02A4C pafta, 5948
ada 2 numaralı parselde kayıtlı bulunan gayrimenkulün 2160/2400 oranındaki payının 15/3/2004
tarihinde, 240/2400 oranındaki payının ise 2/4/2009 tarihinde firmanız tarafından satın alındığı ve
her iki tapunun da 03/06/2009 tarihinde birleştirildiği belirtilerek, söz konusu taşınmazın satılması
durumunda Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesindeki istisna hükmünden
yararlanılıp yararlanılamayacağı konusunda bilgi istenilmektedir.
            KDV Kanununun 17/4-r maddesine göre, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel
idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı
suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler KDV den istisnadır.
            Taşınmazlar üzerinde tevhit yoluyla yapılan değişiklikler sonrasında yeni oluşan birimin
tapuya tescil edilmesi ve daha sonra elden çıkarılmasında KDV Kanununun 17/4-r maddesinde
düzenlenen istisnanın uygulanması bakımından tevhit işlemine konu değişikliğe tabi tutulan
bağımsız birimlerden en son iktisap edinilenin tarihinin esas alınması gerekmektedir.
            Buna göre; ... İli ... İlçesi ...Mahallesi H22D02A4C pafta, 5948 ada 2 numaralı parselde
kayıtlı gayrimenkule ilişkin 15/03/2004 tarihinde satın alınmış olan 2160/2400 oranındaki hisse ile
02/04/2009 tarihinde satın alınan 240/2400 oranındaki hissenin 03/06/2009 tarihinde 
birleştirilmesi suretiyle oluşturulan yeni tapu kaydındaki taşınmazın satılması halinde, Kanunun
17/4-r maddesindeki iki tam yıllık sürenin tespitinde, en son iktisap edilen kısmın firmanızın aktifine
alındığı tarihin esas alınması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.