Mükellefin Türkiye sınırları içinde tek meskeni olması ve kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldığı emekli aylığı dışında geliri bulunmamas

Özelge: Mükellefin Türkiye sınırları içinde tek meskeni
olması ve kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından
aldığı emekli aylığı dışında geliri bulunmaması halinde, söz
konusu mesken için indirimli(sıfır) bina vergisi oranının
uygulanması gerekir.
Sayı: 
B.07.0.GEL.66/6654-056/18716
Tarih: 
06/04/2001
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH : 06.04.2001
SAYI : B.07.0.GEL.66/6654-056/18716
KONU : Mükellefe ait meskenin indirimli bina vergisi
oranından faydalandırılıp faydalandırılmayacağı hk.
İÇİŞLERİ BAKANLIĞI
(Mahalli İdareler Genel Müdürlüğüne)
..... Belediye Başkanlığından alınan 24.04.2001 tarih ve ..... sayılı yazının bir örneği ilişikte gönderilmiş olup,
konu ile ilgili ilgili Bakanlığımız görüşü aşağıda açıklanmıştır.
Yazıda, 1998 genel beyan döneminde ve daha önceki beyan dönemlerinde 99 m2'lik mesken, 42 m2'lik işyeri
ve 90'ar m2'lik 4 depodaki hissesi ile ilgili olarak emlak vergisi beyanında bulunan .....'ın 42 m2'lik işyerinin
1999 yılı sonuna kadar ..... tarafından site bakkalı olarak kullanıldığı, şu an kirada olmamasına rağmen, işyeri
ve depoların her an kiraya verilecek durumda olduğundan, adı geçen mükellefe ait meskenin indirimli bina
vergisi oranından faydalandırılmadığı bildirilmektedir.
Bilindiği gibi, Emlak Vergisi Kanununun 4369 sayılı Kanunla değişik 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında,
"Bakanlar Kurulu, Türkiye sınırları içinde tek meskeni olup, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal
güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret bulunanların veya bunlardan kendileri üzerine kayıtlı
meskeni olmayanların anılan kurumlardan aylık almayan ve herhangi bir geliri de bulunmayan eşlerinin aynı
nitelikteki meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm yukarıda
belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım ile şehitlerin dul ve
yetimlerine ve gazilere ait tek meskenleri hakkında da uygulanır. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla
kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz." hükmü yer almaktadır.
Bu hükme istinaden verilen yetki kullanılmış, 98/12031, 99/13802 ve 2000/1695 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararları ile, Türkiye sınırları içinde sahip olunan tek meskene ait bina vergisi oranı yukarıda yer alan
maddede belirtilen şartlarla 1999, 2000 ve 2001 yılları için sıfıra indirilmiştir.
Diğer taraftan, konuya ilişkin gerekli açıklama 27.12.1998 tarihli ve 23566 sayılı Resmi Gazete'de
yayımlanan 25 Seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde yapılmıştır.
Kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldığı emekli aylığından başka geliri olmayan mükelleflerin
tek meskeni dışında aynı veya değişik belediye sınırları içinde gelir getirmeyen işyeri, arsa veya araziye sahip
olmaları, indirimli bina vergisi oranının uygulanmasına engel teşkil etmemektedir.
Bu itibarla, adı geçenin Türkiye sınırları içinde tek meskeni olması ve kanunla kurulan sosyal güvenlik
kurumlarından aldığı emekli aylığı dışında geliri bulunmaması halinde, söz konusu mesken için indirimli
(sıfır) bina vergisi oranının uygulanması gerekir. Ancak, sahibi bulunduğu işyerinden 1999 yılında kira geliri
sağlayan adı geçen mükellefin anılan yılda indirimli vergi oranından yararlanması mümkün değildir.
Bilgi edinilmesini ve konu hakkındaki Bakanlıkları görüşünün belirlenerek gerekli duyurunun yapılmasını arz
ederim