Mükellefiyet başlangıç tarihi itibarıyla, yapılan kira ödemelerinden gelir vergisi tevkifatı yapılacağı hk.

Mükellefiyet başlangıç tarihi itibarıyla, yapılan kira
ödemelerinden gelir vergisi tevkifatı yapılacağı hk.
Sayı: 
16700543-120[17-515-86]-30515
Tarih: 
10/07/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
GAZİANTEP VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Vergi ve Anlaşmalar Uygulama Müdürlüğü
 
   
Sayı : 16700543-120[17-515-86]-30515 10.07.2017
Konu : Kira Sopajı  
İlgi :10/03/2017 tarihli özelge talep formunuz.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, 10/10/2016 tarihinde, şalgam ve taze sıkılmış meyve
suyu satışı için mülkiyeti ... Vakfına ait olan işyerini kiraladığınız, kiralamış olduğunuz iş yeri için
kira bedellerini her ay banka hesabına ödediğiniz, ancak iş yerinde yapmış olduğunuz tadilat
nedeniyle fiilen 01/03/2017 tarihinde satış işlemlerine başladığınız ve bağlı bulunduğunuz vergi
dairesine 01/03/2017 tarihi itibariyle işe başlama bildiriminde bulunduğunuzu ve mükellefiyetinizin
bu tarihte başlatıldığını belirterek, ilgili iş yerine ait kira stopajının, kiranın başlangıcı olan
10/10/2016 tarihine göre mi yoksa mükellefiyet başlangıç tarihi olan 01/03/2017 tarihine göre mi
yapılacağı hususunda bilgi talep edilmektedir.
 
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde, maddede bentler halinde belirtilen
mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları
tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükmüne
yer verilmiştir.
 
Anılan Kanunun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasında da; "Kamu idare ve müesseseleri,
iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar,
dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini
beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai
işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak
ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergisine
mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar." hükmü yer almakta olup, aynı fıkranın 5/b bendinde de,
"Vakıflar (mazbut vakıflar hariç) ve derneklere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında
bunlara yapılan kira ödemelerinden, % 20" oranında gelir vergisi tevkifatı yapılacağı hükmüne yer
verilmiştir. 
Ayrıca, 213 Sayılı Vergi Usul Kanununun "Tüccarlarda İşe Başlamanın Belirtileri" başlıklı 154
üncü maddesinin 1 inci bendinde "İş yeri açmaktan maksat, belli bir yerde bilfiil ticari veya sınai
faaliyete geçmek demektir. Bir yerin ne maksatla olursa olsun sadece tutulmuş olması veya içinde
tertibat ve tesisat yapılmakta bulunması iş yerinin açıldığını göstermez" denilmektedir.
 
Bu hüküm ve açıklamalara göre; 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin
birinci fıkrasında, "gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı"
nın tevkifat yapmaya mecbur olduğu hüküm altına alındığından, söz konusu faaliyetiniz nedeniyle
gerçek gelirini beyan etmeye mecbur olan ticaret erbabı olmanız halinde;  mükellefiyet başlangıç
tarihi (01.03.2017) itibarıyla nakden ve hesaben adı geçen vakfa yaptığınız kira ödemelerinden aynı
Kanunun  94  üncü  maddesinin  birinci  fıkrasının  5/b  bendi  uyarınca  tevkifat  yapmanız
gerekmektedir.
 
Mükellefiyet başlangıç tarihinden (01.03.2017) önce; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94
üncü  maddesinin  birinci  fıkrasına  göre  tevkifat  yapmaya  mecbur  olanlar  arasında  yer
almadığınızdan, yaptığınız kira ödemeleri üzerinden tevkifat yapmanız gerekmemektedir.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.