Mülkiyeti şahıslara ait olan arsa üzerine yapılacak işyeri inşaatının değerlemesi

T.C.

 GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

 Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü

 Sayı

 : B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-119

 Konu :Mülkiyeti şahıslara ait olan arsa üzerine

 yapılacak işyeri inşaatının değerlemesi.

 18/02/2011

 İlgide kayıtlı dilekçenizin incelenmesinden, ... Vergi Dairesi Müdürlüğünün ... vergi kimlik numaralı mükelle olduğunuz,

 kardeşinizle birlikte ortak mülkiyetinizde bulunan arsa üzerine kendiniz kullanmak üzere özel işyeri inşaatı yapmak

 amacıyla mükelle yet tesis ettirdiğiniz belirtilerek, söz konusu inşaat tamamlandığında işyerlerinin satışında

 düzenlenecek faturada yer alacak bedelin nasıl belirleneceği hususunda özelge talep ettiğiniz anlaşılmaktadır.

 213 sayılı Vergi Usul Kanununun "Maliyet Bedeli" başlıklı 262 nci maddesinde; maliyet bedelinin, iktisadi bir kıymetin

 iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin

 toplamını ifade edeceği hüküm altına alınmıştır.

 Aynı Kanunun "Gayrimenkuller" başlıklı 269 uncu maddesinde, iktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkullerin

 maliyet bedelleri ile değerleneceği hüküm altına alınmış ve "Gayrimenkullerde maliyet bedeline giren giderler" başlıklı

 270 inci maddesinde ise "Gayrimenkullerde maliyet bedeline, satın alma bedelinden başka, makine ve tesisatta gümrük

 vergileri, nakliye ve montaj giderleri ile mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsanın tesviyesinden

 mütevellit giderlerin gireceği, ayrıca noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve Özel

 Tüketim Vergilerinin maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükelle erin serbest

 oldukları hükme bağlanmıştır.

 Anılan Kanunun "İnşa ve imal giderleri' başlıklı 271 inci maddesinde ise; inşa edilen binalarda ve gemilerde, imal edilen

 makina ve tesisatta, bunların inşa ve imal giderlerinin, satın alma bedeli  yerine geçeceği hükmü yer almaktadır. 

Buna göre, ortak mülkiyetinizde bulunan arsa üzerine inşa edilecek işyerlerini işletmenize dahil ettiğiniz tarih itibariyle

 maliyet bedeli ile değerleyerek kayıtlarınıza almanız gerekmekte olup, işyerlerinin maliyetine Vergi Usul Kanununun 270

 ve 271 inci maddelerinde belirtilen giderleri de eklemeniz mümkün bulunmaktadır.

 Bilgi edinilmesini rica ederim.

 (*)    

Vergi Dairesi Başkanı a.

 Grup Müdürü V.

 Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

 (***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu illeriniz dolayısıyla vergi tarh

 edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.