Mülkiyeti vakfa ait olan ve 2011 tarihinde 49 yıl süreli intifa hakkı tesis edilen taşınmaza ait intifa hakkının bedelsiz olarak terkininin yapılması
Özelge: Mülkiyeti vakfa ait olan ve 2011 tarihinde 49 yıl
süreli intifa hakkı tesis edilen taşınmaza ait intifa hakkının
bedelsiz olarak terkininin yapılması durumunda tapu harcı
alınıp alınmayacağı hk.
Sayı:
13334133-HK-08-15
Tarih:
23/05/2014
T.C.
DÜZCE VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
Sayı : 13334133-HK-08-15 23/05/2014
Konu : HARÇLAR KANUNU
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, mülkiyeti ... Vakfına ait olan ... Mahallesi, Kavak ...
mevkii, ... Parsel no.lu arsa üzerinde .../.../2011 tarihinde 49 yıl süreli intifa hakkı tesis edildiği, bu
defa intifa hakkının bedelsiz olarak terkininin yapılacağı belirtilerek, bununla ilgili tapu
işlemlerinin harca tabi olup olmadığı hususunda görüş sorulmaktadır.
Bilindiği üzere 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'inci maddesinde tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu, 60'ıncı maddesinde de tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede yazılı işlemlerden nevi
ve mahiyetine göre değer esası üzerinden nisbi veya maktu olarak alınacağı hükme bağlanmıştır.
492 sayılı Kanunun 59'uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde ise, kamu
menfaatlerine yararlı dernekler ile Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıfların iktisap
edecekleri gayrimenkullerin ve sair ayni hakların tescilleri ve şerhi gerektiren işlemleriyle bu
dernek ve vakıflara ait tesislerin ve bu tesislerin sonradan iktisap edecekleri gayrimenkullerin ve
sair ayni hakların tescilleri ve şerhi gerektiren işlemleri ve bunların terkinlerinin harca tabi
tutulmayacağı hüküm altına alınmıştır.
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 4'üncü
maddesinde, gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasından, kanuni
mirasçılar dışında intifa hakkından kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli
intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden harç
aranılacağı hüküm altına alınmıştır.
Söz konusu harç oranı 24/12/2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
01/01/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 68,31 olarak belirlenmiştir.
Harçlar Kanununun 64'üncü maddesinin son fıkrasında; "....Çıplak mülkiyet ve intifa
haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa
hakkına ayrılır." denilmektedir.
492 sayılı Kanunun "Mükellef" başlıklı 58'inci maddesinde, "Tapu ve kadastro harçlarını
kanuna ekli tarifede belirtilen kişiler; tarifede belirtilmeyen işlemlerde taraflar aksini
kararlaştırmamış ise, aşağıda yazılı kişiler ödemekle mükelleftir.
a) Mülkiyet ve mülkiyetten gayrı ayni hakları iktisap edenler, (İktisap eden kişiler birdenfazla ise harcları hisseleri oranınca öderler)
b) İpotek tesisinde ipoteği tesis edenler,
c) Kadastro işlerinde adlarına tescil yapılanlar,
d) Miras sebebiyle çıplak mülkiyetin mirasçı adına tescilinde, çıplak mülkiyet sahibi olanlar,
e) Rücülarda rücü eden taraf,
f) Bunlar dışında kalan işlemlerde lehine işlem yapılmış olanlar." hükmüne yer verilmiştir.
Bu hükümlere göre, ... Mahallesi, ... ... mevkii, ... Parsel no.lu ... Vakfı adına tescilli
taşınmazın üzerine tesis edilen intifa hakkının kuru mülkiyet sahibi lehine bedelsiz feragat
edilmesinde, 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/4 maddesi gereğince tapu işleminin
yapıldığı tarihteki emlak vergisi değeri üzerinden binde 68,31 oranında tapu harcının vergi
muafiyeti bulunmayan ... Vakfından aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.