Müşterek kredi kullanılarak satın alınan konutun ortaklardan biri tarafından diğer hissenin satın alınması durumunda BSMV ve KKDF uygulaması hk.

Müşterek kredi kullanılarak satın alınan konutun
ortaklardan biri tarafından diğer hissenin satın alınması
durumunda BSMV ve KKDF uygulaması hk.
Sayı: 
84974990-130[KDV.5/İ.28-2017-3]-420146
Tarih: 
30/10/2018
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
Sayı  : 84974990-130[KDV.5/İ.28-2017-3]-420146                                                30.10.2018
Konu  : Konut kredisinde BSMV ve KKDF uygulaması
…
 
İlgi   : … tarihli özelge talep formunuz.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, …. bulunan
gayrimenkulün satın alınması için … Şubesinden gayrimenkul bedelinin tamamı üzerinden
100.000,00-TL tutarında konut kredisinin anneniz …  ile birlikte müştereken kullanıldığı, satın
alınan konutun 1/2 hissesinin anneniz … adına geri kalan 1/2 hissesinin ise adınıza tapuda
kaydedildiği, gayrimenkul üzerinde anneniz …'ya ait olan 1/2 hissenin … tarihinde tarafınızca satın
alındığı, bu işlem sonucunda bankaca krediden kaynak kullanımını destekleme fonu (KKDF) vebanka ve sigorta muameleleri vergisi (BSMV) tahakkuk ettirilmeye başlandığı belirtilerek konut
kredisinin KKDF ve BSMV'den istisna olduğundan bahisle konut kredisi üzerinden BSMV ve KKDF
hesaplanıp hesaplanmayacağı hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmaktadır.
 
            KKDF Yönünden
 
            12/5/1988 tarihli ve 88/12944 sayılı Kararnameye ilişkin Kaynak Kullanımını Destekleme
Fonu Hakkında 6 Sıra No.lu Tebliğin 2 nci maddesinde; bankalar ve finansman şirketlerince
kullandırılan krediler KKDF kesintisi yapılacak işlemler arasında yer almaktadır.
 
            Ayrıca, 28/10/2010 tarihli ve 27743 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2010/974 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca bankalar ve finansman şirketlerince kullandırılan tüketici kredileri
üzerinden % 15 oranında KKDF kesintisi yapılması gerekmektedir.
 
            KKDF Hakkında 6 Sıra No.lu Tebliğin 3 üncü maddesinin 2 numaralı fıkrasında ise konut ve
yapı tasarrufu kredileri ile gerçek kişilere kendi ihtiyaçları için kullandırılan konut inşaat kredileri
KKDF kesintisi yapılmayacak işlemler arasında sayılmıştır.
 
            Öte yandan, konut satın almak isteyen gerçek kişi tüketicilere bankalarca kullandırılacak
kredilerin fon kesintisine tabi tutulmaması için, satın alınan konutun krediyi kullanan gerçek kişi
adına tapuda tescil edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, konut kredilerinde konutun kredi vadesi sona
ermeden ve kredi bakiyesi kapatılmadan üçüncü bir kişiye satılması halinde, kredinin, konut
edinimi amacı kalmayacağından, konutun satış tarihi itibariyle konut kredisi niteliğini kaybedeceği
tabiidir.
 
          Bununla birlikte, kredinin vadesi sona ermeden ve bakiyesi kapatılmadan, konutun 1/2hissesine sahip ve kredi müşterek borçlusu olan anneniz …`dan söz konusu hissenin devralınarak
kredi borcunun tamamının tarafınızca üstlenilmesi halinde, müşterek borçluluk tek kişilik borçluluk
haline dönüşeceğinden ve kredi borcu ile konut edinme amacı arasındaki ilişki kopmayacağından,
tarafınızca devralınan kredi kısmı için de KKDF istisnası uygulanmaya devam edilmesi gerekecektir.
 
            BSMV Yönünden
 
            6802 sayılı Gider Vergileri Kanununun 28 inci maddesinde, "Banka ve sigorta şirketlerinin
10/6/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununa göre yaptıkları işlemler hariç olmak
üzere, her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine
her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben aldıkları paralar banka ve sigorta muameleleri
vergisine tabidir." hükmü bulunmaktadır.
 
            Anılan Kanunun "İstisnalar" başlıklı 29 uncu maddesinin (y) bendinde, "İpotek finansmanı
kuruluşlarının, konut finansmanı kuruluşlarının ve konut finansmanı fonlarının, 2499 sayılı Sermaye
Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında
yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe alınan paralar" hükmü yer almaktadır.
 
            Öte yandan, 2499 sayılı Kanun, 30/12/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6362 sayılı Sermaye
Piyasası Kanununun 139 uncu maddesiyle yürürlükten kaldırılmış olup; aynı madde uyarınca, 2499
sayılı Kanun hükümlerine yapılan atıflar, 6362 sayılı Kanunun ilgili hükümlerine yapılmış
sayılmaktadır.
 
            Bu kapsamda, mülga 2499 sayılı Kanunun 38/A maddesinde tanımlanan konut finansmanı,
6362 sayılı Kanunun 57 nci maddesinin birinci fıkrasında, "Konut finansmanı, konut edinmeleri
amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere
kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu
kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasıdır. Konut finansmanı kuruluşları,
konut finansmanı fonları ve ipotek finansmanı kuruluşlarının bu kredilere ve alacaklara dayalı veya
bunların teminatı altındaki işlemleri de bu kapsamdadır." şeklinde tanımlanmıştır.           
            Ayrıca, konut finansmanı kapsamında BSMV istisnası uygulamasına ilişkin açıklamaların yer
aldığı 84 Seri No.lu Gider Vergileri Genel Tebliğinin "Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi
kullandırılması" başlıklı bölümünde, "Konut finansmanı kuruluşları tarafından tüketicilere, konut
edinmeleri amacıyla, konut finansmanı kapsamında kullandırılan kredilere ilişkin lehe alınan
paralar, BSMV'den istisnadır." açıklaması yer almaktadır.
 
            Bu hükümlere göre, bankaların 6362 sayılı Kanunun 57/1 maddesinde tanımlanan konut
finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe aldıkları paralar BSMV'den
istisnadır.
 
            Öte yandan, konut finansmanı kuruluşları tarafından konut edinme amacıyla tüketicilere
kredi kullandırılması hallerinde BSMV istisnası uygulanabilmesi için, kredi bakiyesinin kapatılacağı
ana kadar, istisnadan yararlanan kredi ile konut edinme amacı arasındaki ilişkinin devam etmesi
gerekmektedir. Kredi geri ödeme dönemi içerisinde, konutun üçüncü kişilere satılması gibi söz
konusu ilişkiyi sona erdiren hallerin vuku bulması durumlarında, konut finansmanı kapsamından
çıkan hisseye isabet eden kredi dolayısıyla konutun satıldığı tarihten itibaren lehe alınan paralara
BSMV istisnası uygulanması mümkün değildir.
 
            Bununla birlikte, kredinin vadesi sona ermeden ve bakiyesi kapatılmadan, konutun 1/2
hissesine sahip ve kredi müşterek borçlusu olan anneniz …`dan söz konusu hissenin devralınarak
kredi borcunun tamamının tarafınızca üstlenilmesi halinde, müşterek borçluluk tek kişilik borçluluk
haline dönüşeceğinden ve kredi borcu ile konut edinme amacı arasındaki ilişki kopmayacağından,
tarafınızca devralınan kredi kısmı için de BSMV istisnası uygulanmaya devam edilmesi
gerekecektir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
  
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.