Mutabakat Protokolünün damga vergisinden istisna olup olmadığı
Mutabakat Protokolünün damga vergisinden istisna olup
olmadığı
Sayı:
B.07.1.GİB.4.06.17.02-155.01.01.01[2016/4689]-229738
Tarih:
13/06/2018
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : 90792880-155.01.01.01[2016/4689]-229738
13.06.2018
Konu : Mutabakat Protokolünün damga vergisinden istisna olup olmadığı
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, ortaklığınız ile … arasında … İlçesi …
Mahallesi … Ada … Nolu parselde kayıtlı kat karşılığında inşaat projesinde yer alan … kat … nolu
bağımsız bölümün satışı ile ilgili olarak "Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi
Sözleşmesi" imzalandığı, söz konusu sözleşmeye ait damga vergisinin noter aracılığıyla ödendiği,
bahsi geçen inşaat projesinin tadilat ruhsatına girdiği ve iki kat yapımının iptal edildiği, bu nedenle
satışı yapılan ... kat … nolu bağımsız bölüm yerine ... kat … nolu bağımsız bölüm olarak anlaşıldığı
ve ortaklığınız ile … arasında daha önce yapılan "Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış
Vaadi Sözleşmesi"ne ek olarak düzenlediğiniz "Kat ve Bağımsız Bölüm Numarası Değişikliğine
İlişkin Mutabakat Protokolü"nün damga vergisine tabi olup olmadığı hususunda görüş istenildiği
anlaşılmaktadır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı
kâğıtların damga vergisine tabi olduğu; 2 nci maddesinde, vergiye tabi kâğıtlar mahiyetinde
bulunan veya onların yerine alan mektup ve şerhlerle, bu kâğıtların hükümlerinin yenilenmesine,
uzatılmasına, değiştirilmesine, devrine veya bozulmasına ilişkin mektup ve şerhlerin de damga
vergisine tabi olduğu; 10 uncu maddesinde, damga vergisinin nispi veya maktu olarak alınacağı,
nispi vergide, kağıtların nevi ve mahiyetlerine göre, bu kağıtlarda yazılı belli para, maktu vergide
kağıtların mahiyetlerinin esas olduğu, belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda
yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade ettiği; 14 üncü maddesinin ikinci fıkrasında, belli parayı
ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi
olacağı hüküm altına alınmıştır.
Mezkur Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I.Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında,
belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin nispi damga
vergisine tabi tutulacağı hükme bağlanmıştır.
Özelge talep formunuz ekindeki ortaklığınız ile … arasında düzenlenen "Kat ve Bağımsız Bölüm
Numarası Değişikliğine İlişkin Protokol"ün incelenmesinden, söz konusu protokolün "B-Protokol
Şartları" başlıklı bölümünün 1 inci maddesinde, taraflar arasında, satıcı şirkete ait … İli, … İlçesi, …
Mahallesi, … ada … nolu parselde kayıtlı taşınmazda yer alan … Projesinin ... kat No:... güney
konumda bulunan bağımsız bölümün satışına ilişkin Ankara ... Noterliğinin …/…/2016 tarih ve …
yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, 2 nci
maddesinde belediyenin tadilat yapma ve ruhsatı değiştirme yetkisi ile bağlantılı olarak yapılan
tadilat ruhsatı sonucu alıcıya satışı kararlaştırılan bağımsız bölümün konum ve metrekare
özelliklerinde herhangi bir değişiklik olmadan; yalnızca kat ve bağımsız bölüm numarasında
değişiklik olduğu ve yeni bağımsız bölümün .... Kat No: … olduğu, 3 üncü maddesinde tarafların
satışa konu olan taşınmazın kat ve bağımsız bölüm numarası değişikliğinde mutabık kaldığı, yapılan
değişiklik sonucu kat ve bağımsız bölüm farkından dolayı ortaya çıkan 3.500,00 TL şerefiye farkını
satıcının, alıcıya işbu protokolün imzalanmasından itibaren 30 gün içinde alıcının bildireceği hesap
numarasına ödemeyi kabul ve taahhüt ettiği anlaşılmıştır.
Buna göre, ortaklığınız ile … arasında "Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi
Sözleşmesi"ne ek olarak düzenlediğiniz "Kat ve Bağımsız Bölüm Numarası Değişikliğine İlişkin
Mutabakat Protokolü"nün şerefiye farkı adı altında belli bir bedel ihtiva eden 3.500,00 TL bedel
üzerinden Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrası gereği damga vergisine tabi tutulması
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.