Müteaahhit tarafından inşaa edilip satışı yapılan bağımsız bölümlerin 2982 Sayılı Kanun karşısındaki durumu.

Özelge: Müteaahhit tarafından inşaa edilip satışı yapılan
bağımsız bölümlerin 2982 Sayılı Kanun karşısındaki
durumu.
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.64/6421-58/16720
Tarih: 
28/04/1997
Yazınızda, ........ Mahallesinde bulunan tapunun 300 ada, 30 parselinde kayıtlı bina inşaatının 9.2.1994
tarihinde bittiği ve ....... tarafından iktisap edilen 8 nolu bağımsız bölümün müteahhidi ........ tarafından ticari
amaçla inşa edilip edilmediğinin araştırması yapılmadan satış işlemi sırasında tarafların 2982 sayılı Kanun
hükümlerinden faydalandırılmadığı anlaşılmıştır.
Bilindiği gibi, 2982 sayılı Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yõreler-de Yapılacak Yatırımlarda Vergi,
Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanunun (4) üncü maddesinin (a) fıkrasında, arazi
ve arsa üzerine inşa veya binaya ilave suretiyle konut olarak kullanılacak binalar, bağımsız bölümler veya
katlann (Eklentiler veya ortak yer payları dahil) meydana getırilmesi ve bunlardan ticari maksatla inşa
edilenlerin devir ve iktisapları ile ilgili işlemler ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtlann 2 nci
maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesna tutulacağı hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, sözkonusu hükmün ne şekilde uygulanacağı,1 Seri Numaralı Konut İnşaatı ve Yatınmlarda
Vergi,Resim,Harç Muafyet ve İstisnası Genel Tebliğinin V-I/a ve V-2/a bölümlerinde açıklanmıştır.
2982 sayılı Kanunun amaçlarından birisi de vergi, resim, harç istisna ve muaflıkları yolu ile konut inşaatına
teşvik etmektir. Dolayısıyla arsa veya arazi üzerine inşa veya mevcut binaya ilave suretiyle mesken olarak
kullanılmak üzere bina, bağımsız bölüm veya kat inşa edilmesi, ticari amaçlı yapılarda da bu binaların (veya
bağımsız bölümlerin) müteahhidince satılmasıyla Kanunun amacı gerçekleşmiş olmaktadır.
Bu hükümlere göre, ........ adına kayıtlı bina inşaatının 9.2.1994 tarihinde bittiği ihtilafsız bulunduğundan
sözkonusu 8 nolu bağımsız bölümün konut olarak ........ 'a devredilmesi ile ilgili olarak, bağımsız bölümlerin
........ tarafından ticari amaçla inşa edilip edilmediğinin araştırılarak, ticari amaçla inşa edildiğinin tesbit
edilmesi duıumunda 2982 sayılı Kanun hükumlerinin uygulanması, ticari amaçla inşa edilmemişse 492 sayılı
Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin ilgili posizyonuna göre harca tabi tutulması gerekir.
Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre yapılmasını ve sonucundan mükellefe ve Bakanlığa bilgi verilmesinı
rica ederim.
Bakan a.
Daire Başkanı