Odaya ait taşınmaz satışında tapu harcı istisnası hk.

Özelge: Odaya ait taşınmaz satışında tapu harcı istisnası hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.55.15.01-2010-HARÇ-ÖZE-05-111
Tarih: 
15/06/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
SAMSUN VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.55.15.01-2010-HARÇ-ÖZE-05-111 15/06/2010
Konu : ODAYA AİT TAŞINMAZ SATIŞINDA TAPU HARCI  
İSTİSNASI.
 
Odanız adına kayıtlı ... Mahallesi ... ada, ... parselde kayıtlı ... ve ... no.lu bağımsız bölümlerin ...
hizmet binası olarak satılacağı belirtilerek, tapu harcından muaf olup olmadığınız hususunda
tereddüde düşüldüğünden bahisle, konu hakkında özelge verilmesi ilgi dilekçenizle istenilmektedir.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı
(4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir." hükmü yer almakta olup, 
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında; Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye
kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün
beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri
icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir
eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 16,5 oranında harç alınacağı belirtilmektedir.
5362 sayılı Kanunun 65 inci maddesinde esnaf ve sanatkarlar meslek kuruluşlarının, kuruluş
amaçlarını gerçekleştirmek ve amaçlarına uygun olarak kullanılmak üzere iktisap ettikleri ve
edecekleri gayrimenkuller ile bu kuruluşların görevleri dolayısıyla elde ettikleri gelirler, katma
değer vergisi ve emlak vergisi hariç her türlü vergi, resim ve harçtan müstesna tutulmuştur.
Madde  hükmünün  incelenmesinden  de  anlaşılacağı  üzere,  esnaf  ve  sanatkarlar  meslek
kuruluşlarının, kuruluş amaçlarını gerçekleştirmek ve bu amaçlarına uygun olarak kullanmak üzere
iktisap ettikleri ve edecekleri gayrimenkuller ile ilgili işlemler harçtan müstesna tutulmakta, bu
kuruluşların  adlarına  kayıtlı  gayrimenkulleri  satışı  ile  ilgili  olarak  herhangi  bir  istisna
öngörülmemektedir.
Bu hüküm ve açıklamalara göre, odanız adına kayıtlı bir gayrimenkulün satışı nedeniyle tapuda
yapılacak tescil işleminden, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasına
göre harç aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
  Vergi Dairesi Başkanı
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.