Ön tahsis belgeli gayrimenkul tesliminde KDV istisnası hk.

Özelge: Ön tahsis belgeli gayrimenkul tesliminde KDV
istisnası hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.38.15.01-KDV-20-872-146
Tarih: 
23/12/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KAYSERİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.38.15.01-KDV-20-872-146 23/12/2011
Konu : Ön tahsis belgeli gayrimenkul tesliminde KDV istisnası  
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ...  Organize Sanayi Bölgesinde faaliyette bulunan bir
şirketten iki tam yıl süreyle şirket aktifinde bulunan taşınmazı satın almak istediğinizi ancak söz
konusu taşınmazın tapu kaydının bulunmadığı, ön tahsis belgesinin bulunduğu belirtilerek yapılacak
alımda katma değer vergisi istisnasının olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü talep
edilmektedir.
             Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesine göre, kurumların aktifinde veya
belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile
gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerin KDV den istisna olduğu, istisna
kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları
gayrimenkul ve iştirak hisselerinin teslimlerinin ise istisna kapsamı dışında tutulacağı hükme
bağlanmıştır.
            Tahsis işlemi yapılan ancak tapuda tescil işlemi yapılmamış arsaların satılması durumunda,
söz konusu satış işleminin KDV Kanununun 17/4-r maddesi kapsamında istisna edilmesi mümkün
bulunmamaktadır.
             Diğer taraftan, tahsis işlemi yapılmış gayrimenkullerin tapuya tescil edilmesi ve daha sonra
elden çıkarılması işleminde, KDV Kanununun 17/4-r maddesinde düzenlenen istisnanın uygulanması
bakımından, tahsis işlemi yapılan gayrimenkullerin ilk iktisap tarihinin esas alınması
gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.