Organize Sanayi Bölgesi ile EPDK lisanslı şirket arasında tapuda yapılan alım-satım işleminden tapu harcı aranılıp aranılmayacağı hususunda

Özelge: Organize Sanayi Bölgesi ile EPDK lisanslı şirket
arasında tapuda yapılan alım-satım işleminden tapu harcı
aranılıp aranılmayacağı hususunda
Sayı: 
66813766-140[123-2012-14]-483
Tarih: 
13/08/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 66813766-140[123-2012-14]-483 13/08/2013
Konu : Organize Sanayi Bölgesi ile EPDK lisanlı şirket  
arasında yapılan gayrimenkul alım satım işleminde
tapu harcı muafiyeti.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, mülkiyeti ... ... Sanayi
Bölgesine ait gayrimenkullerin elektrik ve buhar üretimi konusunda bir sanayi tesisi kurmak üzere
şirketinizce satın alındığı belirtilerek; Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından şirketinize
verilen 17/03/2010 tarihli Üretim Lisansı kapsamında söz konusu satış işleminde 4628 sayılı
Elektrik Piyasası Kanununun Geçici 14 üncü maddesinin (c)/2 bendi hükmü çerçevesinde
şirketinizin tapu harcından muaf olup olmadığı hususunda bilgi talep edildiği anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu; 58 inci maddesinde; tapu ve kadastro harçlarını Kanuna ekli tarifede belirtilen kişiler;
tarifede belirtilmeyen işlemlerde, taraflar aksini kararlaştırmamış ise Kanunda (6) bent halinde
sayılan kişilerin ödeyecekleri; Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında ise, özel kanunlarla
harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınamayacağı, hükümlerine yer
verilmiştir.
            Aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 20/a fıkrasında,
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli,
istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı
belirtilmektedir. Söz konusu harcın oranı 20/9/2012 tarih ve 2012/3735 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararıyla 22/9/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 20 olarak belirlenmiştir.
            Öte yandan, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 21 inci maddesinde,
"Organize Sanayi Bölgeleri tüzel kişiliği, bu Kanunun uygulaması ile ilgili işlemlerde her türlü vergi,
resim ve harçtan muaftır." hükmü bulunmaktadır.
            Ayrıca, 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanununun 1 inci maddesinin 30 numaralı bendinde
üretim tesisinin, elektrik enerjisinin üretildiği tesisler olduğu; aynı Kanuna 5784 sayılı Kanun ile
eklenen mülga geçici 14 üncü maddesinin (c) fıkrasının (2) numaralı bendinde ise, 31/12/2012
tarihine kadar işletmeye girecek üretim ve otoprodüktör lisansı sahibi tüzel kişilere sağlanan
teşvikler uyarınca, üretim tesislerinin yatırım döneminde, üretim tesisiyle ilgili yapılan işlemler ve
düzenlenen kağıtların damga vergisi ve harçtan müstesna olduğu hükme bağlanmıştır.
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz eklerinin tetkikinden, ... İli, ... İlçesi, ... OSB içerisinde
kurulacak üretim tesisinde 17/03/2010 tarihinden itibaren 49 yıl süreyle üretim faaliyeti göstermeküzere T.C. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından şirketinize 17/03/2010 tarihli Üretim
Lisansı verildiği; ... ... Organize Sanayi Bölgesi ile şirketiniz arasında düzenlenen 19/03/2010 tarihli
Arsa Tahsis Sözleşmesi ile Organize Sanayi Bölgesine ait gayrimenkullerin, elektrik ve buhar
üretimi konusunda bir sanayi tesisi kurma kaydıyla şirketinize tahsis edildiği; ayrıca Ekonomi
Bakanlığı Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğünün tarafınıza hitaben yazdığı
23/03/... tarih ve ... sayılı yazıdan, 17/03/2012 tarihinde Bakanlıkları elemanlarınca yatırım yerinde
yapılan ekspertiz neticesinde Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında yatırımın kayıt ve koşullarına
uygun olarak tamamlandığı anlaşılmıştır.
Buna göre, mülkiyeti Organize Sanayi Bölgesine ait gayrimenkullerin şirketinize devredilmesi
işleminin 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu uygulaması ile ilgili işlemlerden olduğunun
anlaşılması halinde,  Kanunun 21 inci maddesi gereğince Organize Sanayi Bölgesi tüzel kişiliğinden
harç aranılmaması; üretim tesisinize ilişkin yatırım döneminin 17/03/2012 tarihinde tamamlanması
ve 4628 sayılı Kanunun geçici 14 üncü maddesi ile tanınan istisna hükmünün üretim tesisleriyle
ilgili yapılacak işlemlerin yatırım dönemi ile sınırlı olması nedeniyle, bu tarihten sonra tapuda
yapılacak işlemler için söz konusu istisnadan yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.