Organize sanayi bölgesinde bulunan tapu tahsis belgeli taşınmazın yatırım teşvik belgesine sahip şirket adına tescili ile taşınmaz üzerine inşa edilen

Organize sanayi bölgesinde bulunan tapu tahsis belgeli
taşınmazın yatırım teşvik belgesine sahip şirket adına
tescili ile taşınmaz üzerine inşa edilen fabrika binasının
cins tashihi işleminden harç aranılıp aranılmayacağı hk.
Sayı: 
66813766-140.10.01[123-2016-56]-21270
Tarih: 
16/01/2018
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 66813766-140.10.01[123-2016-56]-21270 16.01.2018
Konu : Organize sanayi bölgesinde bulunan  
taşınmazın şirket adına tescili ve üzerine
inşa edilen binanın cins değişikliği
işleminde yatırım teşvik belgesi
kapsamında harç aranılıp aranılmayacağı
hk.
 
İlgi :27.12.2016 tarihli özelge talep formu.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinden; … Organize Sanayi Bölgesinde … ada … parselde
bulunan tapu tahsis belgeli taşınmazın, şirketiniz adına arsa tapusuna dönüştürülerek tescili ile
üzerine inşa edilen fabrika binasının cins tashihine ilişkin tapuda yapılacak işlemlerde, yatırım
teşvik belgenizin bulunması nedeniyle tapu harcı alınıp alınmayacağı konusunda görüş talep
ettiğiniz anlaşılmıştır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlerinden bu kanuna bağlı (4)
sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, Kanuna bağlı (4) sayılı
tarifenin 20/(a) bendinde, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine
dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir
ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun
izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan
için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı belirtilmiş, bu maddenin 09.08.2016
tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 6728 sayılı Kanunun 33 üncü maddesiyle eklenen beşinci
fıkrasında da, Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında yer alan yatırım mallarına ilişkin olarak Yatırım
Teşvik Belgesi sahibi yatırımcılarla bu malların üreticileri ve tedarikçileri arasında düzenlenen
kâğıtlar, münhasıran yatırım döneminde belge kapsamındaki yatırıma yönelik gayri maddi hakların
kiralanması ve satın alınmasına ilişkin düzenlenen kâğıtlar, belge kapsamında sabit kıymet
yatırımlarının imal ve inşasına yönelik düzenlenen sözleşmeler, taahhütnameler, teminatlar ve bu
mahiyetteki kâğıtlar ile söz konusu yatırımlara yönelik danışmanlık ve teknik müşavirlik
hizmetlerine ilişkin düzenlenen kâğıtlarla ilgili işlemlerin bu Kanunda yazılı harçlardan müstesna
tutulacağı hükme bağlanmış olup, söz konusu fıkrada, yatırım teşvik belgesi kapsamında
gerçekleştirilecek arsa temini ile arsa üzerine inşa edilecek bina nedeniyle yapılacak cins değişikliği
işleminin harçtan istisna olduğuna dair bir hüküm bulunmamaktadır.Diğer taraftan, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 21 inci maddesinde "OSB tüzel
kişiliği, bu Kanunun uygulanması ile ilgili işlemlerde her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır"
denilmektedir.
Buna göre, gerek 4562 sayılı Kanunun 21 inci maddesi ile sadece Organize Sanayi Bölgesi tüzel
kişiliğinin harçtan muaf tutulmuş olması, gerekse de Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında tapuda
yapılacak alım satım ve cins değişikliği işlemlerinin tapu harcından istisna tutulacağına dair bir
hükmünün bulunmaması nedeniyle, …. Organize Sanayi Bölgesi … ada … parselde bulunan tapu
tahsis belgeli taşınmazın arsa olarak Şirketiniz adına tescili ve bahse konu arsa üzerinde inşa edilen
fabrika binasının cins tashihi işleminden, 492 sayılı Harçlar Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 20/(a)
ve 13/(a) bentleri gereğince Şirketinizden tapu harcı aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.