Organize Sanayi Bölgesindeki gayrimenkul üzerindeki geçit hakkının tapuya kaydında harç hk.

Özelge: Organize Sanayi Bölgesindeki gayrimenkul
üzerindeki geçit hakkının tapuya kaydında harç hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.41.15.01-HARÇ-2011/1-28
Tarih: 
11/04/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KOCAELİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.41.15.01-HARÇ-2011/1-28 11/04/2011
Konu : Organize Sanayi Bölgesindeki gayrimenkul üzerindeki  
geçit hakkının tapuya kaydında harç.
 
İlgide kayıtlı dilekçenizde, ... Organize Sanayi Bölgesinde bulunan ve Şirketiniz mülkiyetinde olan
...  parsel üzerine, yine Şirketiniz ait 292 ada 6 numaralı parsel  lehine irtifak hakkı tesis edileceği
belirtilerek, bununla ilgili tapuda yapılacak işlemlerin 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu
maddesinin (n) bendi kapsamında harçtan muaf tutulup tutulmayacağı hususunda Başkanlığımız
görüşü sorulmaktadır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden
bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu
belirtilmiş, aynı Kanunun 60 ıncı maddesinde ise tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede
yazılı işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınacağı
hükme bağlanmıştır.
492 sayılı Kanunun 59 uncu maddesinin (n) bendinde, organize sanayi, endüstri veya teknoloji
geliştirme bölgelerinde yer alan gayrimenkullerin ifraz veya taksim veya birleştirme işlemleri tapu
harcından müstesna tutulmuş ancak müstesna tutulan işlemler arasında irtifak hakkı tesisi işlemine
yer verilmemiştir.
Öte yandan, 492 Sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin "I- Tapu İşlemleri" başlıklı
bölümünün 20 nci maddesinin (d) fıkrasında, gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil hakların
tesis ve devri için ödenen bedel üzerinden devir alan için binde 16,5 oranında harç alınacağı; harcın
hesaplanacağı bedelin, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yarısından
az, iki katından çok olamayacağı hükme bağlanmıştır.  
Buna göre, ... Organize Sanayi Bölgesinde bulunan ve Şirketiniz mülkiyetinde olan ... numaralı
parsel üzerine, yine mülkiyeti şirketinize ait 292 ada 6 numaralı parsel lehine irtifak hakkı tesisi
işleminde; irtifak hakkı tesis bedelinin bulunmaması durumunda,  ... numaralı parselin işlem
tarihindeki emlak vergisi değerinin yarısı üzerinden, irtifak hakkı tesis bedelinin bulunması
durumda ise söz konusu parselin emlak vergi değerinin yarısından az, iki katından çok olmamak
üzere irtifak hakkı tesis bedeli üzerinden 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 20/d maddesine
göre binde 16,5 oranında tapu harcı tahsil edilmesi gerekmektedir
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.