OSB de Bina Vergisi Muafiyeti Hk.

OSB de Bina Vergisi Muafiyeti Hk.
Sayı: 
93767041-175.01.01.02[6190011338]-6292
Tarih: 
16/01/2019
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Kocaeli Vergi Dairesi Başkanlığı
Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü
   
 
Sayı :93767041-175.01.01.02[6190011338]-E.6292 16.01.2019
Konu :OSB de bina vergisi muafiyeti  
 
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, … Organize Sanayi Bölgesi … Kısım … Mah. … ada … parsel
sayılı işyeri vasıflı merkez fabrika binanız için daimi emlak vergisi muafiyeti uygulandığı, aynı
organize sanayi bölgesi içerisinde, … ada … parsel sayılı arsa üzerine ikinci fabrika binası
inşaatınızın tamamlandığı ve … tarihli yapı kullanım izin belgesinin alındığı, kapasite raporunun
tamamlanamamasından dolayı işletme ruhsatının alınamadığı belirtilerek 1319 sayılı Emlak Vergisi
Kanununun 4 üncü maddesinin (m) fıkrası gereği daimi muafiyetten yararlanıp yararlanmayacağınız
hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
 
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde Türkiye sınırları içinde bulunan binaların
bina vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır. 7033 sayılı Kanunun 10 uncu maddesi ile 1319
sayılı Kanunun daimi muaflıkları düzenleyen 4 üncü maddesi,
 
" Aşağıda yazılı binalar, kiraya verilmemek (24/11/1994 tarihli ve 4046 sayılı Kanun kapsamında
yapılan işletme hakkı devirleri hariç) şartıyla Bina Vergisinden daimi olarak muaftır. ( (a), (b), (s),
(y) ve (z) fıkraları için kiraya verilmeme şartı aranmaz.)
 
...
 
m) Cumhurbaşkanınca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar (Vakıf senedindeki cihete tahsis
edilmek şartiyle) ile organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri, teknoloji
geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar " şeklinde düzenlenmiştir.
 
Yapılan değişiklik sonrasında; organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri,
teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar kiraya verilmemek şartıyla 7033sayılı Kanunun yayım tarihi olan 1/7/2017 tarihinden itibaren bina vergisinden daimi olarak muaf
tutulmuştur.
 
1319 sayılı Kanununun 33 üncü maddesinin 1 inci fıkrasında, yeni bina inşa edilmesinin vergi
değerini tadil eden sebeplerden biri olduğu; 23 üncü maddesinde de 33 üncü maddenin (1) ila (7)
numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin vuku bulması halinde değişikliğin
vuku bulduğu bütçe yılının sonuna kadar ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verileceği, 9 uncu
maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde emlak vergisi mükellefiyetinin, 33 üncü maddenin (1) ilâ
(7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu
değişikliklerin vuku bulduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme
bağlanmıştır.
 
Bu itibarla, bahse konu taşınmazın, bina olması ve organize sanayi bölgesi, serbest bölge, endüstri
bölgesi, teknoloji geliştirme bölgesi ve sanayi sitesi içerisinde yer alması ve kiraya verilmemesi
şartıyla daimi olarak emlak vergisinden muaf tutulması mümkün bulunmaktadır.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.