OSB tarafından arsa tahsis sözleşmesiyle kullanım hakkına sahip olunan parselde kayıtlı arsa satın alındıktan sonra üzerine yapılan fabrika binasının

OSB tarafından arsa tahsis sözleşmesiyle kullanım hakkına
sahip olunan parselde  kayıtlı arsa satın alındıktan sonra
üzerine yapılan fabrika binasının cins değişikliği işlemi ve
sonrasında arsanın tüzel kişiliğe devredilmesinde tapu harcı
istisnası hk.
Sayı: 
97677631-140.04.01[59/n-2018]-E.15012
Tarih: 
04/10/2018
T.C.
GİRESUN VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
   
 
Sayı :97677631-140.04.01[59/n-2018]-E.15012 04.10.2018
Konu :Organize Sanayi Bölgesinde Tapu  
Harcı
 
İlgi :01/06/2018 tarih ve 17331 sayılı özelge talep formunuz.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, Giresun 2. Organize Sanayi
Bölgesi tarafından arsa tahsis sözleşmesiyle kullanım hakkına sahip olduğunuz Giresun İli,
Bulancak İlçesi, … Köyü, … ada, … parsel üzerinde kayıtlı arsayı 03/05/2018 tarihinde satın
aldığınızı, daha sonra söz konusu arsa üzerine fabrika binası yaptırdığınızı ve yapılan fabrika binası
için cins değişikliği talebinde bulunacağınızı belirterek, söz konusu arsa ile ilgili olarak yapılacak
olan cins değişikliği işlemi ve cins değişikliği işlemi sonrasında arsanın başka bir tüzel kişiliğe
devredilmesi halinde tapuda yapılacak işlemlerin tapu harcından istisna olup olmadığı hususunda
görüş talep ettiğiniz anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden
bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, Kanuna
bağlı (4) sayılı tarifenin I/13-a maddesinde, arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin
tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için); I/13-c maddesinde ise (a) fıkrası dışında kalan
her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) maktu tutarda harç alınacağı, I/20-a
maddesinde de gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak
yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap
bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi
hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için
ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Diğer taraftan, anılan Kanunun 7033 sayılı Kanunun 8 inci maddesiyle değişen "Harçtan müstesna
tutulan işlemler" başlıklı 59 uncu maddesinin birinci fıkrasının (n) bendinde, organize sanayi
bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde
yer alan gayrimenkullerin ifraz veya taksim veya birleştirme işlemleri, söz konusu bölgelerde
bulunan arsaların tahsisi nedeniyle şerhi gerektiren işlemleri ile bu arsa ve üzerine inşa edilen
binaların tahsis edilene devir ve tescili işlemleri ve cins değişikliği işlemlerinin harçtan müstesna
tutulacağı hüküm altına alınmıştır.Bu itibarla, Organize Sanayi Bölgeleri sınırları içinde yer alan arsaların tahsisi nedeniyle şerhi
gerektiren işlemleri ile bu arsa ve üzerine inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve tescili
işlemleri ile cins değişikliği işlemlerinden 492 sayılı Harçlar Kanununun 59/n bendine göre alıcı ve
satıcıdan harç aranılmaması gerekmekle birlikte, söz konusu arsanın üçüncü bir kişiye devri
işleminin harçtan istisna tutulması mümkün bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim. 
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.