Özel imarla parsellenerek arsaya dönüştürülen ve tapu senedinde de arsa olarak yer alan taşınmazın emlak vergisi karşısındaki durumu hk.

Özelge: Özel imarla parsellenerek arsaya dönüştürülen ve
tapu senedinde de arsa olarak yer alan taşınmazın emlak
vergisi karşısındaki durumu hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.02-EMLAK:12.M-2010-52-156
Tarih: 
18/03/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.02-EMLAK:12.M-2010-52-156 18/03/2011
Konu : Emlak Vergisi  
 
İlgide kayıtlı talep formunda, ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Mevkii ... ada ... numaralı parselde kayıtlı,
özel imarla parsellenerek arsaya dönüştürülen ve tapu senedinde de arsa olarak yer alan
taşınmazın yolu, suyu, elektriği ve alt yapısı olmadığı ve tarım arazisi vasfında olduğu belirtilerek
emlak vergisi karşısındaki durumu hakkında Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde; Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve
arsaların bu Kanun hükümlerine göre arazi vergisine tabi olduğu, belediye sınırları içinde
belediyece parsellenmiş arazinin arsa sayılacağı, belediye sınırları içinde veya dışında bulunan
parsellenmemiş araziden hangilerinin bu Kanuna göre arsa sayılacağının Bakanlar Kurulu Kararı ile
belli edileceği hükme bağlanmıştır. Ayrıca, 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin
Birinci Bölümünün (B/1) kısmında arsa deyiminin, üzerinde inşaat yapmak üzere parsellenmiş ve
parselâsyonu kamu otoritelerince onanmış arazi parçalarını ifade ettiği belirtilmiştir.
Söz konusu 12 nci madde gereğince, parsellenmemiş araziden hangilerinin arsa sayılacağı hususu,
28/2/1983 tarihli ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenmiş olup belediyece
parsellenerek arsa vasfı kazanan taşınmazların bu Karar kapsamında mütalâa edilmesi mümkün
bulunmamaktadır.
Diğer taraftan, 1319 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin (g) fıkrasında, belediye ve mücavir alan
sınırları dışında yer alan arsalar için muafiyet uygulanmayacağı hüküm altına alınmıştır.
Bu itibarla, özel imarla da olsa parsellenmiş ve parselâsyonu belediyece onaylanmış arazinin,
belediye ve mücavir alan sınırları dışında olup olmadığına, belediye hizmetlerinden yararlanıp
yararlanmadığına veya zirai faaliyette kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın arsa olarak
vergilendirilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.