Parselasyon planı ile sosyal kulüp ve yönetim merkezi ve ısı merkezi olarak ayrılan ve yapılaşma hakkı bulunan taşınmaz için kısıtlı vergi uygulanması
Özelge: Parselasyon planı ile sosyal kulüp ve yönetim
merkezi ve ısı merkezi olarak ayrılan ve yapılaşma hakkı
bulunan taşınmaz için kısıtlı vergi uygulanması mümkün
olmadığı hakkında
Sayı:
B.07.1.GİB.0.66/6685-5175-55393
Tarih:
20/06/2007
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
Sayı : B.07.1.GİB.0.66/6685-5175-55393
Konu:
.............
..........................
..............
..................
İlgi: ................ tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçeniz ile ilgili olarak .............. Belediye Başkanlığı ve ............. Büyükşehir
Belediye Başkanlığı ile yapılan yazışmadan, ortaklarından bulunduğunuz; ......... nolu parselasyon
planı ile oluşan ......... ada, .......... nolu parselin sosyal kulüp ve yönetim merkezi, ........ ada,
..........sayılı parselin ise ısı merkezi kullanımlarında olup, her iki parselin de onanlı imar planına
göre yapılaşma hakkının olduğu, kooperatife ait iken üyelerine hisseleri oranında paylaştırılan,
kamu yararına değil, sadece üyelerin faydasına sunulan bu parseller için kısıtlı vergi (verginin 1/10
unun tahsil edilmesi, 9/10 unun tecil edilmesi) uygulanmadığı anlaşılmıştır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30 uncu maddesine istinaden hazırlanan ve 17/11/1986 tarih
ve 19284 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak 9/11/1985 tarihinden itibaren uygulanmak üzere
yürürlüğe giren "Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik" in 2 nci
maddesinde, "İmar planlarında, resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil
saha, çocuk bahçesi, pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere ayrılmış olması
sebebiyle üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve ilaveler
yapılmasına izin verilmeyen binaların tasarrufu kısıtlanmış sayılır.
Bu hallerde kısıtlı olarak vergileme, imar planının kesinleştiği tarihi izleyen yıl başından itibaren
yapılır. Kısıtlama, ilgili arsa veya binanın bulunduğu alan imar programına alınıncaya (imar
programının kesinleştiği tarihe) kadar devam eder.
Arsanın imar planında kısıtlılığı gerektiren amaçlara tahsis edildiğinin bu yönetmeliğin 5 inci
maddesindeki bildirim mecburiyeti hükümlerine göre tespit edilmemiş olması halinde, arsa veya
bina sahibi tarafından yazılı müracaatta bulunularak kısıtlamayı koyan idareden alınacak kısıtlılıkdurumunu gösteren belge verginin tarhına yetkili daireye ibraz edildiğinde kısıtlılık aynı esaslar
dairesinde uygulanır." hükmü yer almaktadır.
Bu hükme göre, imar planlarında, resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil
saha, çocuk bahçesi, pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere ayrılmış olması
sebebiyle üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve ilaveler
yapılmasına izin verilmeyen binaların tasarrufu kısıtlanmış sayılmaktadır. Buna göre, yapılaşma
hakkı bulunan taşınmazlar için kısıtlı vergi uygulanması mümkün değildir.
Bu itibarla, yapılaşma hakkı bulunan söz konusu parseller için kısıtlı vergi uygulanmaması kanun
hükümlerine uygun bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Başkan a.