Parselenmemiş arazinin arsa olarak mı, arazi olarak vergilendirileceği hk.

Özelge: Parselenmemiş arazinin arsa olarak mı, arazi olarak
vergilendirileceği hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.06.17.02-EML:12.MD-2010-59-147
Tarih:
18/03/2011
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.02-EML:12.MD-2010-59-147 18/03/2011
Konu : Emlak Vergisi
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, eşiniz ... ...'dan intikal eden ... İlçesi, ... Mahallesi ...
mevkiinde tapunun ... parsel numarasında kayıtlı olan ve arsa olarak vergilendirilen taşınmazın
arazi olarak vergilendirilmesi hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
Konu ile ilgili olarak ... Belediyesinden alınan .... tarihli ve ... sayılı yazıda, anılan taşınmazın
Belediyeleri sınırları içerisinde iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber belediye
hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kaldığından 1998 yılından itibaren arsa olarak
vergilendirildiği, zirai faaliyette kullanıldığının beyan edilmesi halinde durumun 213 sayılı Vergi
Usul Kanununun 127-130 uncu maddeleri gereğince yoklama ile tespit edileceği bildirilmektedir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinin iki ve üçüncü fıkralarında, belediye
sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazinin arsa sayılacağı, belediye sınırları içinde veya
dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin arsa sayılacağının Bakanlar Kurulu Kararı ile
belli edileceği hükme bağlanmıştır.
Bu hükme istinaden hazırlanan 28/2/1983 tarihli ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararnamesinin eki "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"ın 1 inci maddesinin (a)
ve (b) fıkralarında, belediye ve mücavir alan sınırları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak
ayrılmış yerlerde bulunan veya imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen
meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan
parsellenmemiş arazi ve arazi parçalarının arsa sayılması, ancak bu yerlerdeki arazi ve arazi
parçalarının zirai faaliyette kullanılmaları halinde arsa sayılmayarak araziye ait oran üzerinden
vergilendirilmeleri öngörülmüştür.
Ayrıca, anılan Kararnamenin eki Kararın 4 üncü maddesinde, "1 inci maddenin (a) ve (b)
fıkralarında yazılı yerlerde bulunan arazi ve arazi parçalarının zirai faaliyette kullanıp
kullanılmadığı vergi dairesince yoklama ile tespit olunur." denilmektedir.
Bu itibarla, ... İlçesi, ... Mahallesi ... mevkiinde tapunun ... parsel numarasında kayıtlı olan
taşınmazınız fiilen meskun halde bulunan yerler arasında bulunmakta ise Kararın 1 inci maddesinin
(b) fıkrası uyarınca arsa sayılacağından arsa olarak vergilendirilmesi gerekmektedir. Ancak, bu
taşınmazın zirai faaliyette kullanılması durumunda, zirai faaliyette kullanıldığına dair ilgili
belediyeye beyanda bulunulması ve belediyece durumun 213 sayılı Kanunun 127-133 üncü
maddelerinde düzenlenen hükümlere göre yapılacak yoklama ile tespiti halinde arazi olarak
değerlendirilerek araziye ait oran üzerinden vergilendirilmesi mümkün bulunmaktadır.
Öte yandan, söz konusu taşınmazınız fiilen meskun halde bulunan yerler arasında
bulunmaması halinde ise Karar kapsamına girmeyeceğinden arazi olarak vergilendirilmesi
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.