Peşin alınan 5 yıllık inkişaf bedelinin vergilendirilmesi hk.

Özelge: Peşin alınan 5 yıllık inkişaf bedelinin
vergilendirilmesi hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.38.15.01-KV-20-177-33
Tarih: 
29/04/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KAYSERİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.38.15.01-KV-20-177-33 29/04/2011
Konu : Peşin alınan 5 yıllık inkişaf bedelinin  vergilendirilmesi  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ... Vergi Dairesi Müdürlüğünde ... vergi kimlik numarası ile
kayıtlı kurumlar vergisi mükellefi olduğunuz, ...... A.Ş. ..... ile yapılan 13.07.2009 tarihli sözleşme
gereğince, mülkiyeti şirketinize ait olan taşınmaz üzerinde inşa edilmiş veya daha sonra inşa
edilecek satış yeri üzerinde 15.09.2010 tarihinden itibaren 5 (beş) yıl süreyle ...... lehine intifa hakkı
tesis edilmesi ile ilgili olarak 01.10.2009 tarihli faturada belirtilen 566.429,50 TL inkişaf bedelinin
hangi dönemde ne şekilde beyan edileceği hususunda görüş isteminde bulunulmuştur.     
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 6 ncı maddesinde; kurumlar vergisinin, mükelleflerin bir
hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden hesaplanacağı, safi kurum
kazancının tespitinde, Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı
hükme bağlanmıştır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 38 inci maddesinde, bilanço esasına göre ticari kazancın
teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonundaki ve başındaki değerler arasındaki müspet fark
olduğu, bu dönem zarfında sahip veya sahiplerce işletmeye ilave olunan değerlerin bu farktan
indirileceği, işletmeden çekilen değerlerin ise bu farka ilave olunacağı, ticari kazancın bu suretle
tespit edilmesi sırasında Vergi Usul Kanununun değerlemeye ait hükümleri ile bu Kanunun 40 ve 41
inci maddeleri hükümlerine uyulacağı hüküm altına alınmıştır.
Ticari kazancın tespitinde geçerli olan tahakkuk esası ilkesi gereğince gelir veya giderin miktar ve
mahiyet itibarıyla kesinleşmiş olması yani geliri ve gideri doğuran işlemin tekemmül etmesinin yanı
sıra, miktarının ve işlemden kaynaklanan alacağın veya borcun ödeme şartlarının da belirlenmiş
olması gereklidir.
Buna göre, inkişaf bedeli adı altında ...... A.Ş.'den alınan tutarların tahakkuk ettiği 2009 yılı kurum
kazancına dahil edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
  Vergi Dairesi Başkanı Y.
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.