Peşin alınan 5 yıllık kira bedelinin vergilendirilmesi hk.

Özelge: Peşin alınan 5 yıllık kira bedelinin vergilendirilmesi
hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.19.10.00-2011-193-72-23
Tarih: 
14/11/2011
 
T.C.
ÇORUM VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.4.DEF.0.19.10.00-2011-193-72-23 14/11/2011
Konu : Peşin alınan 5 yıllık kira bedelinin vergilendirilmesi  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... Vergi Dairesinin ... vergi kimlik numaralı şirketiniz adına
kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan akaryakıt satış, yıkama ve yağlama istasyonunun, .......
Petrol A.Ş. ile aranızda imzalanan uzun vadeli kira sözleşmesi uyarınca (5) yıllığına kiralandığı ve
kira bedeli için 15.03.2011 tarih ve ...... sıra numaralı faturaya istinaden  şirketinize toplam
1.874.548,00  TL+KDV'nin  ödendiği,  beş  yıllık  kiralama  süresini  kapsayan  bedelin
2011-2012-2013-2014-2015 yıllarında kurum kazancına dahil edilerek beyan edilip edilmeyeceği
hususunda görüş talep edilmektedir.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 6 ncı maddesinde; kurumlar vergisi, mükelleflerin bir
hesap dönemi içinde elde ettikleri safî kurum kazancı üzerinden hesaplanacağı ve safî kurum
kazancının tespitinde Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı
belirtilmiştir.
Ticari kazancın tespitinde "tahakkuk esası ilkesi" ve "dönemsellik ilkesi" olmak üzere iki temel ilke
geçerlidir. Tahakkuk esası ilkesinde, gelir veya giderin miktar ve mahiyet itibarıyla kesinleşmiş
olması yani geliri veya gideri doğuran  işlemin tekemmül etmesinin yanı sıra miktarının ve işlemden
kaynaklanan alacağın veya borcun ödeme şartlarının da belirlenmiş olması gereklidir. Dönemsellik
ilkesinde ise, bu gelir veya giderin ilgili olduğu döneme intikalinin sağlanmasıdır. Ayrıca
"Dönemsellik"  kavramı  gereği  işletmeler,  gelir  ve  giderlerini  tahakkuk  esasına  göre
muhasebeleştirmek, hasılat, gelir ve karlarını aynı döneme ait maliyet, gider ve zararlarla
karşılaştırmak durumundadırlar.
213 sayılı Vergi Usul Kanununun 283 üncü maddesinde, gelecek bir hesap dönemine ait olarak
peşin ödenen giderler ile cari hesap dönemine ait olup da henüz tahsil edilmemiş olan hasılatın,
mukayyet değerleri üzerinden aktifleştirilmek suretiyle değerleneceği; 287 nci maddesinde ise,
gelecek hesap dönemlerine ait olarak peşin tahsil olunan hasılat ile cari hesap dönemine ait olup
henüz  ödenmemiş  olan  giderlerin  mukayyet  değerleri  üzerinden  pasifleştirmek  suretiyle
değerleneceği hükmüne yer verilmiştir.
İlgi özelge talep formu ve eklerinden, şirketinizce ...... Petrol A.Ş.'ye kiralandığı belirtilen akaryakıt
istasyonunda ....... Petrol A.Ş.'nin mi faaliyette bulunacağı yoksa şirketinizin söz konusu akaryakıt
istasyonunda anılan şirketin ürünlerini satmak suretiyle faaliyetine devam mı edeceği hususu
anlaşılamamıştır.
Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde,
- ......Petrol A.Ş.'ye kiralandığı belirtilen akaryakıt ........ Petrol A.Ş.'nin faaliyette bulunması halinde,
peşin tahsil edilen kira gelirinin 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 287 nci maddesi hükmü
gereğince mukayyet değerleri üzerinden aktifleştirilmesi suretiyle değerlenmesi ve ilgili oldukları
dönemler itibariyle,  - Şirketinizin söz konusu akaryakıt istasyonunda anılan şirketin ürünlerini satmak suretiyle
faaliyetine devam etmesi halinde ise tarafınıza ödenen toplam tutarın tahakkuk ettiği 2011 yılında
kurum kazancına dahil edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.