Peşin olarak tahsil edilen intifa bedelinin beyanı hk.

Özelge: Peşin olarak tahsil edilen intifa bedelinin beyanı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.48.15.01-GVK-33-82
Tarih: 
22/08/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MUĞLA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı   :B.07.1.GİB.4.48.15.01-GVK-33-82                                                                  22/08/2011
Konu : Peşin olarak tahsil edilen intifa bedelinin beyanı
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, akaryakıt istasyonu işletmeciliği faaliyetinde bulunduğunuz ve
... Petrolleri A.Ş. ile intifa sözleşmesi yaptığınız belirtilerek, intifa hakkı bedelinin hangi dönemde
ne şekilde beyan edileceği hususunda görüş talebinde bulunulmuştur.
Söz konusu özelge talep formunuzun ekinde yer alan ...2010 tarihli İntifa Sözleşmesinin
tetkikinden, ... ili, Merkez ilçesi, ... Mahallesinde kain ve tapuda ... ada, ... parsel sayıda kayıtlı 5000
metrekarelik gayrimenkul üzerinde ... Petrolleri A.Ş. lehine tescil tarihinden itibaren 5 yıl süreyle
geçerli olmak üzere intifa hakkı tesis edildiği, intifa bedelinin 175.005 USD olarak belirlendiği ve
söz konusu bedelin, intifa hakkının tapuya tescilini müteakip 45 iş günü içinde ödeneceği
anlaşılmıştır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinde, her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan
kazançların ticari kazanç olduğu belirtilmiş olup, anılan Kanunun 70 inci maddesinde, maddede
bentler halinde sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı
sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin gayrimenkul sermaye
iradı olduğu, ancak söz konusu mal ve hakların ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu
takdirde bunların iratlarının ticari veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre
hesaplanacağı hükmüne yer verilmiştir.
Diğer taraftan, ticari kazancın tespitinde iki temel ilke geçerlidir. Bunlar ‘dönemsellik ilkesi' ile
‘tahakkuk esası ilkesi''dir. Tahakkuk esası ilkesinde, gelir veya giderin miktar ve mahiyet itibariyle
kesinleşmiş olması yani geliri veya gideri doğuran işlemin tekemmül etmesinin yanı sıra, miktarının
ve işlemden kaynaklanan alacağın veya borcun ödeme şartlarının da belirlenmiş olması gereklidir.
Dönemsellik ilkesi ise, bu gelir veya giderin ilgili olduğu döneme intikalinin sağlanmasıdır.
Dönemsellik, tahakkuk etmiş bir gelir veya gider için söz konusudur. Bu nedenle, gelecek
dönemlere ait olup, önceden tahakkuk ettirilerek tahsil edilen gelirlerin ilgili bulundukları dönem
kazancına dahil edilmeleri gerekir.
Buna göre, söz konusu taşınmaz üzerinde ... Petrolleri A.Ş. adına intifa hakkı tescil edilmesi
karşılığında anılan şirket tarafından yapılacak intifa bedeli ödemelerinin dönemsellik ilkesi
gereğince, ilgili bulundukları vergilendirme dönemi ticari kazancınıza dahil edilerek beyan edilmesi
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
  
(*)    Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)  İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.