Riskli Yapı Olduğu Tespit Edilen Taşınmazın İkinci Kez Satışında Tapu Harcı hk.

Kanun Numarası

492

Kanun

HARÇLAR KANUNU

Özelge No

E-79690095-140[2--2026-120-53]-126479

Özelge Tarihi

07.08.2026

Riskli Yapı Olduğu Tespit Edilen Taşınmazın İkinci Kez

Satışında Tapu Harcı hk.

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Aydın Defterdarlığı

Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü

Sayı : E-79690095-140[2--2026-120-53]-126479 07.08.2026

Konu :

Riskli Yapı Olduğu Tespit Edilen Taşınmazın İkinci Kez Satışında Tapu

Harcı

İlgi :

a) 23.02.2026 tarihli özelge talep formunuz.

b) 05.03.2026 tarihli özelge talep formunuz.

İlgide kayıtlı özelge talep formlarınız ve eklerinin incelenmesinden;

- … ili, … İlçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde kayıtlı taşınmazın tüm hisselerinin

tarafınızca muhtelif tarihlerde satın alındığı,

- Söz konusu taşınmazın tapu kaydına 22/5/2022 tarihinde … yapı kimlik numaralı bina

nedeniyle riskli yapı şerhi işlendiği,

- Daha sonra, söz konusu taşınmaz üzerinde bulunan …, … ve … yapı kimlik numaralı

binalar nedeniyle taşınmazın tapu kaydına 6/1/2025 tarihinde yeniden riskli yapı şerhi

işlendiği,

- Aynı taşınmazda kamu lehine terk edilen park işlemi sonucu ada-parsel değişikliği

yapılarak taşınmazın … ada, … parsel olarak tescil edildiği,

belirtilerek, bundan sonra tarafınızca söz konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılacak

dönüşüm öncesi satış işlemlerinden tapu harcı aranılıp aranılmayacağı hususunda

görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu

Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu;

söz konusu tarifenin "I- Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 20/a fıkrasında,

gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak

yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün emlak vergisi

değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden (cebrî

icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel

üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme

bağlanmıştır.

Aynı Kanunun 123 üncü maddesinde ise özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle,

istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 7 nci

maddesinin dokuzuncu fıkrasında,

"Bu Kanun uyarınca yapılacak olan ve Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim

Şirketi, İdare ve dönüşüme konu yapıların inşası işini yüklenen müteahhit ile malik ve en

az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler

veya özel hukuk tüzel kişilerinden birinin taraf olduğu;

a) Bu Kanun kapsamındaki taşınmazların dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satışı,

devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri ile bu Kanun kapsamında yapılacak

uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların malik, işi yüklenen müteahhit

ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek

kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerine ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi

işlemleri,

b) Bu Kanun kapsamındaki bir yapıdan dolayı, bu Kanun kapsamındaki parsellerde

veya alanlarda veya söz konusu parsel ve alanların dışındaki parsellerde yeni bir yapı

yapılması ya da mevcut bir yapının satın alınması veya ipotek tesis edilmesi işlemleri,

c) Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni

yapıların işi yüklenen müteahhit, Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi,

İdare ve bunların iştirakleri ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) tarafından

gerçekleştirilecek ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri,

ile bu bentlerde belirtilen yapıların dönüşümüne ilişkin olarak Kanun uyarınca yapılacak

diğer işlemler noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan ücret ve harçlardan, veraset

ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden, bu işlemler nedeniyle

düzenlenecek kâğıtlar, resmî dairelerin mal ve hizmet alımlarına ilişkin ödemeler

sebebiyle düzenlenen kâğıtlar da dahil olmak üzere damga vergisinden, bu Kanun

kapsamındaki yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya

sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu

tespit edilenlere bu amaçlarla kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınacak paralar,

banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisnadır. Bu Kanun kapsamındaki iş, işlem

ve uygulamalar, Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi ve İdarenin,

sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri tarafından yürütülüyor ise,

bu şirketlerce yapılan iş, işlem ve uygulamalarda da bu fıkrada belirtilen vergi, harç ve

ücret muafiyetleri uygulanır."

hükmü yer almaktadır.

Söz konusu düzenlemenin dokuzuncu fıkrasının (a) bendi ile 6306 sayılı Kanun

kapsamındaki taşınmazın dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satışı, devri, tescili ve

ipotek tesis edilmesi işlemleri ile bu Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar

neticesinde meydana gelen yeni yapıların malik, işi yüklenen müteahhit ve en az bir

yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya

özel hukuk tüzel kişilerine ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri harçtan

istisna edilmiştir.

Buna göre, … ili, … İlçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde (Eski … ada, … parsel) kayıtlı

taşınmazın tapu kaydına ilk defa 22/5/2022 tarihinde 6306 sayılı Kanun kapsamında

riskli yapı şerhi işlenmeden önce tarafınızca satın alınan hisselerin bundan sonra

yapılacak devir işlemlerinin, söz konusu hisselerin riskli yapı şerhi işlendikten sonra

dönüşüme tabi tutulmadan önceki ilk satış işlemi mahiyetinde olması halinde, bu

işlemlerde 6306 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasının (a) bendi

kapsamında harç aranılmaması; 22/5/2022 tarihinde riskli yapı şerhi işlendikten sonra

tarafınızca satın alınan hisselerin satışı işlemleri ise bu hisselerin ikinci satışı

olacağından bu hisselerin satılmasına ilişkin işlemlerden 492 sayılı Kanuna bağlı (4)

sayılı tarifenin I/20-a fıkrası uyarınca tapu harcı aranılması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi

verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde,

bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası

kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.