Riskli Yapı Şerhi Bulunan Taşınmazlarda Belediyeler Tarafından Talep Edilen Harç ve Ücretler Hk.
Riskli Yapı Şerhi Bulunan Taşınmazlarda Belediyeler
Tarafından Talep Edilen Harç ve Ücretler Hk.
Kanun Numarası
2464
Kanun
BELEDİYE GELİRLERİ KANUNU
Özelge No
46480499-140[2021/745]-55969
Özelge Tarihi
10.06.2021
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Balıkesir Vergi Dairesi Başkanlığı
Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü
Sayı: E-46480499-140[2021/745]-55969
Riskli yapı şerhi bulunan
taşınmazlarda belediyeler Konu
tarafından talep edilen harç ve
ücretler hk.
10.06.2021
İlgide kayıtlı özelge talep formlarınızın incelenmesinden, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...
Sokak, No: ... adresinde, ... ada, ... parselde kayıtlı bulunan binanın ... tarihinde riskli
yapı tespitinin yapıldığı, söz konusu binanın yıkılarak yerine yeni bina inşa edildiği,
yeni inşa edilen bina için Karesi Belediyesince talep edilen yapı kullanma izin harcı,
belge tanzim ücreti, çöp konteyner ücreti, vasıta ücreti, asansör muayene ve rapor
harcı, kat irtifakı proje onay ücreti ve röperli kroki harçlarına 6306 sayılı Kanun
kapsamında muafiyet uygulanıp uygulanmayacağı hususunda görüş talep edildiği
anlaşılmaktadır.
2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun;
79 uncu maddesinde, "Belediyeler ve belediyelere bağlı müesseselerden istenecek
her türlü kayıt suretleriyle gayrimenkullerle ilgili harita plan ve krokilerin suretleri,
Kayıt ve Suret Harcına tabidir.",
80 inci maddesinde, "İmar mevzuatı gereğince aşağıda belirtilen harçlar belediyece
tahsil olunur.
c) Proje tasdik işlemleri "Plan ve Proje Tasdik Harcına",
f) Yapı kullanma izni verilmesi işleri "Yapı Kullanma İzni Harcına" tabidir.",
97 nci maddesinde, "Belediyeler bu Kanunda harç veya katılma payı konusu
yapılmayan ve ilgililerin isteğine bağlı olarak ifa edecekleri her türlü hizmet için
belediye meclislerince düzenlenecek tarifelere göre ücret almaya yetkilidir.
Belediyeye tekel olarak verilmiş işler kendi özel hükümlerine tabidir."
hükümleri yer almaktadır.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 7 nci
maddesinde,
(9) Bu Kanun uyarınca yapılacak olan ve Bakanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi,
İdare ve dönüşüme konu yapıların inşası işini yüklenen müteahhit ile malik ve en az
bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler
veya özel hukuk tüzel kişilerinden birinin taraf olduğu;
a) Bu Kanun kapsamındaki taşınmazların dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satışı,
devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri ile bu Kanun kapsamında yapılacak
uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların malik, işi yüklenen
müteahhit ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı
kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerine ilk satışı, devri, tescili ve ipotek
tesis edilmesi işlemleri,
b) Bu Kanun kapsamındaki bir yapıdan dolayı, bu Kanun kapsamındaki parsellerde
veya alanlarda veya söz konusu parsel ve alanların dışındaki parsellerde yeni bir
yapı yapılması ya da mevcut bir yapının satın alınması veya ipotek tesis edilmesi
işlemleri,
c) Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni
yapıların işi yüklenen müteahhit, Bakanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi, İdare ve
bunların iştirakleri tarafından gerçekleştirilecek ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis
edilmesi işlemleri,
ile bu bentlerde belirtilen yapıların dönüşümüne ilişkin olarak Kanun uyarınca
yapılacak diğer işlemler noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan ücret ve
harçlardan, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden, bu
işlemler nedeniyle düzenlenecek kâğıtlar, resmî dairelerin mal ve hizmet alımlarına
ilişkin ödemeler sebebiyle düzenlenen kâğıtlar da dahil olmak üzere damga
vergisinden, bu Kanun kapsamındaki yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile
bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği
veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlere bu amaçlarla kullandırılan krediler
dolayısıyla lehe alınacak paralar, banka ve sigorta muameleleri vergisinden
istisnadır. Bu Kanun kapsamındaki iş, işlem ve uygulamalar, Bakanlık, TOKİ, iller
Bankası Anonim Şirketi ve İdarenin, sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları
şirketleri tarafından yürütülüyor ise, bu şirketlerce yapılan iş, işlem ve
uygulamalarda da bu fıkrada belirtilen vergi, harç ve ücret muafiyetleri uygulanır.
(10) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde,
gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması halinde,
fonksiyon değişikliğine bakılmaksızın, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar
olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz." hükümleri yer
almaktadır.
Ayrıca, 15/12/2012 tarihli ve 28498 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 6306 sayılı
Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16 ncı maddesinde;
(9) Kanun kapsamındaki vergi, harç ve ücret muafiyetleri, uygulama alanındaki
mevcut yapıların imar mevzuatına uygun olup olmadığına bakılmaksızın, Kanunun 7
nci maddesinin dokuzuncu ve onuncu fıkraları ile bu maddenin on ila on ikinci
fıkralarında belirtilen şartlar dahilinde uygulanır.
(10) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde,
gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması halinde,
fonksiyon değişikliğine bakılmaksızın mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar
olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz. Yeni inşaat konut ve
işyerinden oluşuyor ise, muaf olunan inşaat alanı, yeni inşa edilen binadaki konut ve
işyerinin bina içindeki metrekare cinsinden oranları çerçevesinde uygulanır.
(11) Riskli yapının bulunduğu parselin boş parsellerle tevhit edilerek uygulamada
bulunulması durumunda, tapu harç ve ücret muafiyetlerinden, riskli yapının
bulunduğu parselin alanının tevhid neticesinde oluşan yeni parselin alanına oranı
nispetinde faydalanılır.
(12) Kanunun 7 nci maddesinin dokuzuncu ve onuncu fıkralarında belirtilen şartlar
dahilinde alınmaması gereken harç, vergi ve ücretler şunlardır:
8
c) 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 79 uncu, mükerrer 79
uncu, 80 inci ve ek 1 inci maddeleri uyarınca belediyelerce alınan harçlar.
f) Kurum ve kuruluşlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan bütün ücretler ile
riskli olarak tespit edilen yapı ile bu yapının yerine yapılacak yeni yapıya ilişkin
olarak belediye meclisi kararı ile belirlenen ve alınan her türlü ücret." açıklaması
yapılmıştır.
Buna göre, riskli yapı şerhi bulunan binanın mevcut inşaat alanının bir buçuk katına
kadar olan yeni inşaat alanı için 2464 sayılı Kanunun 79 uncu ve 80 inci maddeleri
uyarınca belediyelerce alınan harçlar ile aynı Kanunun 97 nci maddesi kapsamında
belediye meclislerince düzenlenen tarifelere göre alınan ücretlerin alınmaması, yapı
alanında bir buçuk katı aşan artış olması durumunda harç ve ücret farklarının
aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak
verilmiştir.
(**) inceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış
bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde,
bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası
kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.