Rızai taksim işlemi sonucunda, aynı arsa üzerindeki farklı parsellerin hisse oranı değişmeden birleştirilmesiyle oluşan tek parsel için yeni bir iktis

Özelge: Rızai taksim işlemi sonucunda, aynı arsa üzerindeki
farklı parsellerin hisse oranı değişmeden birleştirilmesiyle
oluşan tek parsel için yeni bir iktisaptan söz etmek
mümkün bulunmadığından, değer artış kazancı olarak
değerlendirilmez.
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.43/4305-84/6586
Tarih: 
24/02/1999
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH : 24.02.1999
SAYI : B.07.0.GEL.0.43/4305-84/6586
KONU : Rızai taksim sonucunda yapılan satıştan elde
edilen gelirin değer artışı kazancı olarak vergilendirilip,
vergilendirilmeyeceği hk.
ANTALYA VALİLİĞİ
(Defterdarlık : Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğüne)
İLGİ : 11.05.1998 tarih ve 43/4305-84/17415 sayılı yazımız.
İlgi yazımız üzerine, ilinizde bulunan ..... ve ..... tarafından Bakanlığımıza hitaben verilen dilekçelerde, 1986
yılında arsa olarak tapu tescili yapılan gayrimenkullerinin, hissedarlar arasında çıkan anlaşmazlık nedeniyle
zorunlu olarak rızai taksim yapıldığı ve rızai taksim sonucunda arsa paylarında ve iktisadi değerinde bir artış
olmadığını belirterek, bu arsaların 19.08.1997 tarihinde yapılan satışından elde edilen gelirin değer artışı
kazancı olarak vergilendirilip vergilendirilmeyeceği konusunda Bakanlığımızdan görüş talep etmektedirler.
Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun, 01.01.1999 tarihinden geçerli olmak üzere 4369 sayılı
Kanunla yürürlükten kaldırılan mükerrer 80 inci maddesinin 7 numaralı bendinde, iktisap şekli ne olursa
olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının 1, 2, 4 ve 7 numaralı
bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller
dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların
(kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller, tahsis tarihinde ortak
tarafından satın alınmış sayılır.) değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, Medeni Kanunun 633 üncü maddesinde "gayrimenkul mülkiyetini iktisap için tapu siciline kayıt
şarttır. Bununla beraber işgal, miras, istimlak, cebri icra tarikiyle veya mahkeme ilamı ile bir gayrimenkulü
iktisabeden kimse tescilden evvel dahi ona malik olur. Fakat tescil merasimi ikmal edilmedikçe temliki
tasarrufta bulunamaz." denilmiştir.
Bu hükümlere göre; gayrimenkullerde iktisap tarihi tapu tescil tarihi kabul edilmekle birlikte, Gelir Vergisi
Kanununun mükerrer 80/7 nci maddesinin uygulanması bakımından, 16.01.1995 tarihindeki söz konusu rızai
taksim işlemi sonucunda, aynı arsa üzerindeki farklı parsellerin hisse oranı değişmeden birleştirilmesiyle
oluşan tek parsel için yeni bir iktisaptan söz etmek mümkün bulunmadığından, iktisap tarihi olarak tarlanın
parselasyon sonucu arsaya dönüştürüldüğü 07.10.1986 tarihinin esas alınması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre yapılarak, durumun adı geçenlerce de duyurulmasını rica ederim.
Bakan a.
Genel Müdür Yardımcısı V.