Satılan evin kira gelirinin vergilendirilmesi hk.

Özelge: Satılan evin kira gelirinin vergilendirilmesi hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-70-11-279
Tarih: 
19/04/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
  SÜRELİ
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-70-11-279 19/04/2010
Konu : (2010-GVK-70-11)Kirada olan konutun satış tarihinden  
sonra elde edilen kira gelirinin konutun yeni sahibine
iadesi durumunda beyan
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, mülkiyetinizde olup kiraya verdiğiniz konutu, 18.08.2009
tarihinde sattığınız ve söz konusu konuta ilişkin kiracı tarafından 17.08.2009 tarihinde banka
hesabınıza yatırılan kira tutarını, konutun yeni sahibine teslim edilmek üzere emlak
komisyoncusuna teslim ettiğiniz belirtilerek, söz konusu kira tutarının kendi kira gelirinize dahil
edilip edilmeyeceği hususunda görüş talep edilmektedir.
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde bentler halinde sayılan mal ve hakların
sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya
verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükmüne yer verilmiştir.
Öte yandan aynı Kanunun "Gayrisafi hasılat" başlıklı 72 nci maddesinin birinci fıkrasında ise,
gayrimenkul sermaye iradında gayrisafi hasılatın, 70 inci maddede yazılı mal ve hakların kiraya
verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakden veya aynen tahsil
edilen kira bedellerinin tutarı olduğu belirtilmiştir.
Buna göre, mülkiyetinizdeki konutun satış tarihine kadar ki döneme ilişkin olarak şahsınızca elde
edilen kira gelirinin tarafınıza ait gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerekmekte
olup,  satış tarihinden sonrasına ait olmakla beraber satış tarihinden önce banka hesabınıza
yatırılan kira bedelinin ise şahsınıza ait olmadığını tevsik etmeniz halinde, ilgili dönem gayrimenkul
sermaye iradınıza dahil edilmeyeceği tabidir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.   
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Gelir İdaresi Grup Müdürü V.
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.