Satın aldığınız arazinin 25/11/1997 tarihinde parsellendikten sonra 29/09/1999 tarihinde...

Özelge: Satın aldığınız arazinin 25/11/1997 tarihinde
parsellendikten sonra 29/09/1999 tarihinde...
Sayı:
B.07.0.GEL.0.40/4006-
Tarih:
08/02/2005
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
Sayı : B.07.0.GEL.0.40/4006-
Konu :
İlgi:..................1.Vergi Mahkemesinin ..................Esas, ..................Karar No. lu ve ..................tarihli
karan ve ekleri.
İlgide kayıtlı mahkeme karan ve eklerinin incelenmesinden; ..................tarihinde
Ankara İli ...... Mevkiinde satın aldığınız arazinin ..................tarihinde parsellendikten sonra
..................tarihinde satışından elde ettiğiniz gelirin, değer artış kazancı olduğu ve beyan dışı
tutulması gerektiğinden bahisle 2000 yılında ödemiş olduğunuz gelir vergisinin yasal faiziyle
birlikte tarafınıza ödenmesini talep ettiğiniz anlaşılmaktadır.
Gelir Vergisi Kanunun 37 nci maddesinde, her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların
ticari kazanç olduğu hüküm altına alınmış, ayrıca bu Kanunun uygulanmasında "Satın alman veya
trampa suretiyle iktisap olunan arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu
müddet içinde veya daha sonraki yıllarda kısmen veya tamamen satılmasından elde edilen
kazançlar" ticari kazanç olarak sayılmıştır.
Arazinin parsellenerek satışının ticari kazanç doğuran bir faaliyet olarak kabulü, satışın değil,
parsellemenin 5 yıllık süre içinde yapılması şartına' bağlanmış olduğundan yapılan parselasyonun
gerek ferdi imar gerekse Belediye Encümeni Kararma^ istinaden yapılmasının ve satışın yapıldığı
tarihin de bir önemi bulunmamaktadır. Dolayısıyla elde ettiğiniz gelirin değer artış kazancı değil de
ticari kazanç olarak vergilendirilmesi için önemli olan husus, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl
içerisinde parselleme işleminin yapılmasıdır.
Bu açıklamalardan da anlaşılacağı üzere, 06/06/1994 tarihinde iktisap ettiğiniz tarlanın 25/11/1997
tarihinde parsellenmesi ve 28/09/1999 tarihinde satılmasından elde ettiğiniz gelirin ticari kazanç
hükümlerine göre tespiti ve vergilendirilmesi gerektiği Kanunun amir hükmüdür.
Bilgi edinilmesini rica ederim.