Satın alınan veya trampa suretiyle iktisap olunan arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu müddet içinde veya daha sonraki y

Özelge: Satın alınan veya trampa suretiyle iktisap olunan
arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde
parsellenerek bu müddet içinde veya daha sonraki yıllarda
kısmen veya tamamen satılmasından elde edilen
kazançların ticari kazanç sayılması hk.
Sayı:
B.07.0.GEL.0.40/4006-840/2345
Tarih:
17/01/2005
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
Sayı : B.07.0.GEL.0.40/4006-840
17.1.2005*2345
,...............
/ ANKARA
İlgi: Ankara 1.Vergi Mahkemesinin .................tarihli kararı ve ekleri.
İlgide kayıtlı mahkeme kararı ve eklerinin incelenmesinden; 06/06/1994 tarihinde .............
Mevkiinde satın aldığınız arazinin 25/11/1997 tarihinde parsellendikten sonra 29/09/1999 tarihinde
satışından elde ettiğiniz gelirin, değer artış kazancı olduğu ve beyan dışı tutulması gerektiğinden
bahisle 2000 yılında ödemiş olduğunuz gelir vergisinin yasal faiziyle birlikte tarafınıza ödenmesini
talep ettiğiniz anlaşılmaktadır.
Gelir Vergisi Kanunun 37 nci maddesinde, her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların
ticari kazanç olduğu hüküm altına alınmış, ayrıca bu Kanunun uygulanmasında "Satın alınan veya
trampa suretiyle iktisap olunan arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu
müddet içinde veya daha sonraki yıllarda kısmen veya tamamen satılmasından elde edilen
kazançlar" ticari kazanç olarak sayılmıştır.
Arazinin parsellenerek satışının ticari kazanç doğuran bir faaliyet olarak kabulü, satışın değil,
parsellemenin 5 yıllık süre içinde yapılması şartına bağlanmış olduğundan yapılan parselasyonun
gerek ferdi imar gerekse Belediye Encümen Kararma istinaden yapılmasının ve satışın yapıldığı
tarihin de bir önemi bulunmamaktadır. Dolayısıyla elde ettiğiniz gelirin değer artış kazancı değil
de ticari kazanç olarak vergilendirilmesi için önemli olan husus, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl
içerisinde parselleme işleminin yapılmasıdır.
Bu açıklamalardan da anlaşılacağı üzere, 06/06/1994 tarihinde iktisap ettiğiniz tarlanın 25/11/1997
tarihinde parsellenmesi ve 28/09/1999 tarihinde satılmasından elde ettiğiniz gelirin ticari kazanç
hükümlerine göre tespiti ve vergilendirilmesi gerektiği Kanunun amir hükmüdür.
Bilgi edinilmesini rica ederim.