Serbest bölge sınırları içinde bulunan gayrimenkulün satın alınması işleminde harç alınıp alınmayacağı hk.

Özelge: Serbest bölge sınırları içinde bulunan
gayrimenkulün satın alınması işleminde harç alınıp
alınmayacağı hk.
Sayı: 
97895701-140[59-2012/186]-2150
Tarih: 
02/09/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 97895701-140[59-2012/186]-2150 02/09/2014
Konu : Serbest bölge sınırları içinde bulunan gayrimenkulün satın 
alınması işleminde harç alınıp alınmayacağı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, İstanbul ... Serbest
Bölgesinde faaliyet ruhsatı aldığınız ... Sanayi ve Ticaret ... unvanlı şahıs şirketiniz için aynı bölgede
bulunan bir gayrimenkulü satın almak istediğiniz, ... Sanayi ve Ticaret ... ünvanlı şahıs şirketinizin
tüzel kişiliğinin olmaması nedeniyle ilgili tapu müdürlüğünce söz konusu şahıs şirketinize devir
işleminin gerçekleştirilemediği belirtilerek ... adına tapuda yapılacak tescil işleminin tapu
harcından istisna tutulup tutulmayacağı hususunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği
anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu, 123 üncü maddesinde ise; özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen
işlemlerden harç alınmayacağı, 125 inci maddesinde de; bu Kanun'un ilgili kısımlarında
mükellefiyet hakkında konulmuş hükümlerin aksine, özel kanunlarda hüküm bulunduğu takdirde
özel kanun hükmünün uygulanacağı, hükümlerine yer verilmiştir.
             Aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında da; gayrimenkullerin ivaz karşılığında
veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
             Söz konusu harcın oranı 20/09/2012 tarih ve 2012/3735 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
22/09/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 20 olarak belirlenmiştir.
             Diğer taraftan, 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanununun 5084 sayılı Kanunun 9 uncu
maddesiyle eklenen ve 5810 sayılı Kanunun 7 nci maddesiyle değiştirilen geçici 3 üncü maddesinin
ikinci fıkrasının (c) bendinde, Avrupa Birliğine tam üyeliğin gerçekleştiği tarihi içeren yılın
vergilendirme döneminin sonuna kadar bu bölgelerde gerçekleştirilen faaliyetlerle ilgili olarak
yapılan işlemlerin ve düzenlenen kağıtların damga vergisinden ve harçlardan müstesna olduğu
belirtilmiştir.
             Madde hükmünün incelenmesinden de anlaşılacağı üzere, söz konusu düzenlemeyle 3218
sayılı Serbest Bölgeler Kanununa göre kurulan serbest bölgede faaliyet gösteren firmaların bu
bölgede gerçekleştirdikleri faaliyetlerle ilgili olarak yapılan işlemlerinin ve düzenlenen kağıtlarının
harçlardan ve damga vergisinden istisna tutulması amaçlanmıştır.
                  Buna göre, şahıs işletmesinin işletme sahibinden ayrı bir tüzel kişiliğinin bulunmadığıdikkate alındığında, tüzel kişiliği olmayan ticari işletmeniz adına tapu kayıt sistemi gereğince tescil
edilemeyen ve bu nedenle adınıza tescil edilecek olan gayrimenkulün, ticari işletmenizin aktifine
kaydedilmesi ve serbest bölgede yürütülen faaliyet çerçevesinde kullanılmak üzere alınmış olması
kaydıyla,  ... Endüstri ve Ticaret Serbest Bölgesi sınırları içerisinde bulunan söz konusu
gayrimenkulün tapuda adınıza yapılacak tescil işlemi sırasında tapu harcı aranılmaması
gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.