Serbest bölge sınırları içinde bulunan taşınmaz üzerine üst hakkı tesisi işleminde tapu harcı hk.

Serbest bölge sınırları içinde bulunan taşınmaz üzerine üst
hakkı tesisi işleminde tapu harcı hk.
Sayı: 
66813766-140[123-2016-31]-330
Tarih: 
14/06/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 66813766-140[123-2016-31]-330 14.06.2016
Konu : Serbest bölge sınırları içinde  
bulunan taşınmaz üzerine üst hakkı
tescil işleminde tapu harcı hk.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; ... Mah. ... ada ... parsel sayılı
...  m2'lik arsa ve üzerinde bulunan üç katlı betonarme fabrika binası ... adına kayıtlı iken bahse
konu arsa ile fabrika binasının 1.300.000 TL bedel ile 60 yıl süreyle ... Tar. Ür. Deri Teks. Gıda Mak.
Oto. Elekt. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. lehine daimi ve müstakil üst hakkı tesisinin talep edildiği
belirtilerek, söz konusu üst hakkı tesis işleminden harç aranılıp aranılmayacağı hususunda görüş
sorulduğu anlaşılmıştır.
 
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna
bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu kadastro harçlarına tabidir." hükmüne yer verilmiş; 58
inci maddesinde de tapu ve kadastro harçlarının mükellefleri bentler halinde sayılmıştır.
 
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı; 125 inci maddesinde ise bu Kanunun ilgili
kısımlarında mükellefiyet hakkında konulmuş hükümlerin aksine, özel kanunlarda hüküm
bulunduğu takdirde özel kanun hükmünün uygulanacağı hüküm altına alınmıştır.
 
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 20/d fıkrasında,
gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil hakların tesis ve devri için ödenen bedel üzerinden (Bubedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yarısından az, iki katından
çok olamaz) devir alan için harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır.
 
Öte yandan, 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanununun geçici 3 üncü maddesinin ikinci
fıkrasının (c) bendinde, Avrupa Birliğine tam üyeliğin gerçekleştiği tarihi içeren yılın vergilendirme
döneminin sonuna kadar bu bölgelerde gerçekleştirilen faaliyetlerle ilgili olarak yapılan işlemlerin
ve düzenlenen kağıtların damga vergisi ve harçlardan istisna olduğu hükmü yer almaktadır.
 
Buna göre, serbest bölgelerde faaliyette bulunan mükelleflerin bu bölgelerde gerçekleştirdiği
faaliyetlerle ilgili olmak kaydıyla yapacakları işlemler, Avrupa Birliğine tam üyeliğin gerçekleştiği
tarihi içeren yılın vergilendirme döneminin sonuna kadar harçtan istisna tutulacaktır.
 
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, üst hakkı tesisine konu fabrika binasının adı geçen
şirketin serbest bölgede gerçekleştirilen faaliyetine ilişkin bulunması ve taşınmazın serbest bölge
içinde olması kaydıyla,  ... Mah. ... ada ... parsel sayılı ... m2'lik arsa ve üzerinde bulunan üç katlı
betonarme fabrika binası ... adına kayıtlı iken ... Tar. Ür. Deri Teks. Gıda Mak. Oto. Elekt. İnş. San.
ve Tic. Ltd. Şti. lehine 1.300.000 TL bedel ile 60 yıl süreli üst hakkı tesisi işleminden tapu harcı
aranılmaması gerekmektedir.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.