Şirket adına kayıtlı taşınmazın satışında KDV ve Harç hk.

Özelge: Şirket adına kayıtlı taşınmazın satışında KDV ve
Harç hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.07.16.02-KDV-2010-147-381
Tarih: 
18/07/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANTALYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.07.16.02-KDV-2010-147-381 18/07/2012
Konu : Şirket adına kayıtlı taşınmazın satışında KDV ve  
Harç
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, 24/10/2004 tarihinde şirketiniz aktifine kaydolan
Antalya ... 12553 Ada 4 ve 8 parsel ile 12557 Ada 5 parseldeki taşınmazların satılacağı belirtilerek,
söz konusu taşınmazların satışının katma değer vergisi (KDV) ve tapu harcına tabi olup olmadığı
hususlarında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
            KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN:
           KDV Kanununun 1/1 inci maddesinde; ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti
çerçevesinde Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDVye  tabi olduğu,
            17/4-r maddesinde; kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin
mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle
gerçekleşen devir ve teslimlerinin KDV den istisna edildiği,  istisna kapsamındaki kıymetlerin
ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisselerinin
tesliminin ise istisna kapsamı dışında tutulduğu hüküm altına alınmıştır.
             Buna göre, 24/10/2004 tarihinde şirketiniz aktifine kaydedilen taşınmazların satışı, söz
konusu taşınmazların ticaretini yapmamanız kaydıyla, KDV Kanununun 17/4-r maddesi gereğince
katma değer vergisinden istisna tutulacaktır.
            Ancak, 28.07.2011 tarih ve 6102 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde, şirketinizin ana
faaliyet konuları arasında, gayrimenkul almak, satmak, kiraya vermek, inşaat yapmak, satmak
bulunduğundan, 24/10/2004 tarihinde şirketiniz aktifine kaydolan Antalya ... 12553 Ada 4 ve 8
parsel ile 12557 Ada 5 parseldeki taşınmazların satışının KDV den istisna edilmesi mümkün
bulunmamaktadır.
            HARÇLAR KANUNU YÖNÜNDEN:
            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir." denilmektedir.
            Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I-20/a maddesinde de; gayrimenkullerin ivaz karşılığında
veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 16.5 oranında tapu harcı aranılacağı hükme
bağlanmıştır.
            Buna göre, şirket adına kayıtlı gayrimenkulün satışında, Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılıtarifenin I-20/a maddesi uyarınca devir eden ve devir alandan ayrı ayrı binde 16.5 oranında tapu
harcı aranılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.