Şirket aktifinde 2 yıldan fazla süreyle kalmış arsa ve binaların satışına ilişkin olarak noter huzurunda düzenlenecek "Düzenleme şeklinde taşınmaz sat

Özelge: Şirket aktifinde 2 yıldan fazla süreyle kalmış arsa ve
binaların satışına ilişkin olarak noter huzurunda
düzenlenecek "Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi
sözleşmesi" başlıklı kağıdın damga vergisinden istisna olup
olmadığı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.26.15.01-DMG-62-2/14-98
Tarih: 
21/10/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ESKİŞEHİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
 
Sayı   :B.07.1.GİB.4.26.15.01-DMG-62-2/14-98                                                          
21/10/2011
Konu : Şirket aktifinde 2 yıldan fazla süreyle kalmış arsa ve
             binaların satışına ilişkin olarak noter huzurunda düzenlenecek
             "Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi" başlıklı
              kağıdın damga vergisinden istisna olup olmadığı hk.
 
 
      ...
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, Şirketinizin aktifinde iki yıldan fazla süreyle
kalmış arsa ve binalarınızı noter huzurunda düzenlenecek "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi
sözleşmesi" ile satmak istediğinizi belirterek, yapılacak satış vaadi sözleşmenin damga vergisinden
istisnasına olup olmadığı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmıştır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı
kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 3 üncü maddesinde, damga vergisinin mükellefinin kağıtları
imza edenler olduğu; 9 uncu maddesinde, bu Kanuna ekli (2) sayılı tabloda yazılı kağıtlar damga
vergisinden müstesna olduğu; Aynı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun "IV Ticari ve medeni işlerle ilgili
kağıtlar" başlıklı bölümünün 35 inci fıkrasında "5422 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 8 inci
maddesinin birinci fıkrasının (12) numaralı bendi kapsamındaki işlemler nedeniyle düzenlenen
kağıtların istisna olduğu" hükme bağlanmıştır.Diğer taraftan, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun geçici 1 inci maddesinin (5) numaralı
fıkrasında, diğer kanunlarla 5422 sayılı Kanuna yapılmış atıfların, ilgili olduğu maddeler itibarıyla
bu Kanuna yapılmış sayılacağı hükmü yer almaktadır.
Mülga 5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (12) numaralı
bendinde, kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile
gayrimenkullerinin satışından doğan ve sermayeye eklenmesine karar verilen kazançların kurumlar
vergisinden müstesna olduğu; 21.06.2006 tarihinde yürürlüğe giren 5520 sayılı Kurumlar Vergisi
Kanununun, mülga 5422 sayılı Kanunun 8/12 nci maddesi yerine düzenlenen 5/1-e maddesinde,
kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı
süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan
kazançların % 75'lik kısmının kurumlar vergisinden müstesna olduğu hüküm altına alınmıştır.
03.04.2007 tarih 26482 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 1 Seri No.lu Kurumlar Vergisi Genel
Tebliğinin "5.6.2.4.2 Satış vaadi sözleşmesi ile satışı öngörülen taşınmazların durumu başlıklı
bölümünde, "Bazen taşınmazlar, satış vaadi sözleşmesi suretiyle ileride alım satıma konu
olabilmektedir. Taşınmazlarda, mülkiyetin devri tapuya tescil ile gerçekleşeceğinden satış vaadi
sözleşmeleri ile tahsil olunan bedeller dolayısıyla istisnanın uygulanması mümkün değildir."
düzenlemesi yer almaktadır.
Buna göre, şirketin aktifinde en az iki tam yıl süreyle yer alan arsa ve binaların satışına ilişkin
olarak noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi durumunda, bu işlem nedeniyle doğan
kazançlara 5520 sayılı Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde yer alan istisna
hükmünün uygulanması mümkün bulunmamaktadır.
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, şirketinizin aktifinde 2 yıldan fazla süreyle kalmış arsa
ve binalarınızın satışına ilişkin olarak noter huzurunda düzenlenecek "Düzenleme şeklinde taşınmaz
satış vaadi sözleşmesi" başlıklı kağıdın, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (2) sayılı tablonun
IV/35 fıkrası çerçevesinde damga vergisinden istisna tutulması mümkün değildir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
          
Vergi Dairesi Başkanı