Şirket aktifinde kayıtlı bulunan gayrimenkulün satışında tapu harcı uygulaması hk.

Özelge: Şirket aktifinde kayıtlı bulunan gayrimenkulün
satışında tapu harcı uygulaması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-003.01-51
Tarih: 
21/04/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-003.01-51 21/04/2010
Konu : Tapu Harcı  
 
Dilekçenizde, şirketinizin aktifinde kayıtlı gayrimenkulün... A.Ş.'ye satılacağı ve satış karının
sermayeye ilave edileceği belirtilerek tapuda yapılacak satış işleminin harca tabi olup olmadığı
hususunda bilgi verilmesi istenilmektedir.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı
(4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir." denilmektedir.
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a maddesinde de; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya
ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra veya şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 16,50 oranında tapu harcı aranılacağı
hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanun'un 123 üncü maddesinin son fıkrasında; "Anonim, eshamlı komandit ve limited
şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri nedeniyle
yapılacak işlemler ile Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri (Bu kooperatifler ile
Kredi Garanti Fonu İşletme ve Araştırma Anonim Şirketi tarafından bankalardan kullandırılacak
krediler için verilecek kefaletler dahil) bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası
kurumlarca kullandırılacak kredilerin temini ve bunların teminatları ile geri ödenmelerine ilişkin
işlemler bu kanunda yazılı harçlardan müstesnadır" hükmü yer almaktadır.
 Bu hükme göre, Kanunun 123 üncü maddesinde 5035 sayılı Kanunla yapılan değişikliğin yürürlüğe
girdiği 2.1.2004 tarihinden itibaren gayrimenkullerin anonim, eshamlı komandit ve limited
şirketlere ayni sermaye olarak konulması ile ilgili olarak tapuda yapılacak işlemlerin harca tabi
tutulmaması gerekmektedir.
Bu itibarla, şirketinizin aktifinde kayıtlı bulunan gayrimenkulün satışından dolayı, 492 sayılı Harçlar
Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I- 20/a maddesi uyarınca devir eden ve devir alandan ayrı ayrı
binde 16,50 oranında tapu harcı alınması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V. 
EK :
1-Özelge Talep Formu ve eki(3 sayfa)
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.