Şirket aktifinde kayıtlı taşınmaz ve makinelerin satışından doğan kazanç dolayısıyla KDV istisnasından yararlanılıp yararlanılmayacağı hk.

Özelge: Şirket aktifinde kayıtlı taşınmaz ve makinelerin
satışından doğan kazanç dolayısıyla KDV istisnasından
yararlanılıp yararlanılmayacağı hk.
Sayı: 
39044742-KDV.28-1192
Tarih: 
06/08/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 39044742-KDV.28-1192 06/08/2013
Konu : Şirket aktifinde kayıtlı taşınmaz ve makinelerin satışından  
doğan kazanç dolayısıyla KDV istisnasından yararlanılıp
yararlanılmayacağı.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... İcra ve İflas Müdürlüğünce yapılan açık artırmada
... Anonim Şirketine ait arsa ve üzerindeki fabrika binasını,  fabrikaya ait tesis ve makineyle birlikte
satın aldığınız, satın alınan arazinin ... Anonim Şirketi adına 1985 yılından evvel tescil edildiği ve
satışın yapıldığı tarihe kadar aktifte bekletildiği  belirtilerek iki yıldan daha fazla süreyle anılan
şirketin aktifinde bulunan söz konusu taşınmaz ve makineler dolayısıyla katma değer vergisi
istisnasından yararlanıp yararlanamayacağınız hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
            3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunu'nun 17/4-r maddesinde; Kurumların
aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan
iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu
olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde
yapılan satışlar dâhil) bankalara devir ve teslimlerinin vergiden istisna olduğu,
             İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde
bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisseleri teslimlerinin ise istisna kapsamında yer almadığı,
             İstisna kapsamında teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı
döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen katma değer vergisinin teslimin yapıldığı hesap
dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınacağı
hükmüne yer verilmiştir.
             Diğer taraftan, taşınmaz ve taşınmaz niteliği taşıyan mal ve hakların satışında KDV
uygulamasına dair açıklamaların yer aldığı 8/8/2011 tarih ve KDVK-60/2011-1 sayılı KDV
Sirkülerinin 8.2.4. "İki Tam Yıl Süreyle Sahip Olunan Taşınmazların Satışı" başlıklı bölümünde;
             "KDV Kanununun 17/4-r maddesine göre, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel
idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı suretiyle
gerçekleşen devir ve teslimler KDV'den müstesnadır.
             Bu hüküm uyarınca, kurumların aktiflerinde, belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde
en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların (arsa, arazi, bina) satışı KDV den müstesnadır. Bu
satışların müzayede suretiyle yapılması halinde de istisna uygulanacaktır.
             Ancak, istisna hükmü, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu
amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz teslimleri için geçerli olmadığından, taşınmazların
ticaretini yapan kurumlar ile mülkiyetlerindeki taşınmazları ticari bir organizasyon içinde satanbelediyeler ve il özel idarelerinin bu istisnadan faydalanmaları mümkün değildir." açıklamalarına
yer verilmiştir.
             Buna göre, ... ana sözleşmesinde; şirketin faaliyet konuları arasında her türlü taşınmaz
alım, satım, inşa ve kiralama faaliyetlerinin yer almaması ve şirket aktifinde en az iki tam yıl süre ile
kayıtlı bulunması koşulu ile ... tarafından tarafınıza yapılan taşınmaz satışının KDV'den istisna
olması mümkün bulunmaktadır. Ancak, fabrika içindeki müştemilat ve demirbaşın fabrikadan ayrı
olarak değer tespiti yapılarak satılması halinde bunların bedeline genel oranda (%18) KDV
uygulanması gerekmektedir.
            Diğer taraftan, taşınmazın finansal kiralama yoluyla elde edilmiş olması, istisnanın
uygulanmasında önem arz etmemektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.