Şirketin grup şirketlerinden iki A.Ş. arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca satışı yapılan konut için şirket tarafından fatu
Şirketin grup şirketlerinden iki A.Ş. arasında düzenlenen
gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca satışı yapılan
konut için şirket tarafından fatura düzenlemesi ve söz
konusu konutu alan grup şirketi A.Ş.'nin aynı konutu
müşterisine satması ve buna a
Sayı:
B.07.1.GİB.4.99.16.02-125[6-2014]-20194
Tarih:
08/09/2015
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı :64597866-125[6-2015]-20194 08/09/2015
Konu :Tapuya tescil edilmeden satış
sözleşmesi yapılarak en son kişi
adına tescili yapılan gayrimenkul
satışlarının KVK, KDVK ve VUK
açısından değerlendirilmesi
İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, şirketinizle ... grup şirketlerinden ...
A.Ş., ... San. ve Tic. A.Ş. ve ... A.Ş. arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi
uyarınca 571.019,08 TL bedelle konut satışı yapıldığı ve şirketiniz tarafından da satış bedeli ve
buna ait katma değer vergisini içeren faturanın düzenlendiği, söz konusu konutu alan ... grup
şirketlerinden ... A.Ş.'nin aynı konutu müşterisi olan ... 'a 649.281,19 TL bedelle sattığı ve buna ait
katma değer vergisini içeren faturayı düzenlediği belirtilerek yapılacak işlemlerin Kurumlar Vergisi,
Katma Değer Vergisi ve Vergi Usul Kanununa aykırılık teşkil edip etmeyeceği konusunda görüş
sorulduğu anlaşılmaktadır.
I) VERGİ USUL KANUNU YÖNÜNDEN:
213 sayılı Vergi Usul Kanununun;
- 227 nci maddesinde, "Bu kanunda aksine hüküm olmadıkça bu kanuna göre tutulan ve
üçüncü şahıslarla olan münasebet ve muamelelere ait olan kayıtların tevsiki mecburidir.",
- 229 uncu maddesinde, "Fatura, satılan emtia veya yapılan iş karşılığında müşterinin
borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar tarafından müşteriye
verilen ticari vesikadır.",
- 231/5 inci maddesinde, "Fatura, malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren
azamî yedi gün içinde düzenlenir. Bu süre içerisinde düzenlenmeyen faturalar hiç düzenlenmemiş
sayılır."
- 232 nci maddesinde; "Birinci ve ikinci sınıf tüccarlar, kazancı basit usulde tespit edilenlerle
defter tutmak mecburiyetinde olan çiftçiler: 1- Birinci ve ikinci sınıf tüccarlara;
2- Serbest meslek erbabına;
3- Kazancı basit usulde tespit olunan tüccarlara;
4- Defter tutmak mecburiyetinde olan çiftçilere;
5- Vergiden muaf olan esnafa.
Sattıkları emtia veya yaptıkları işler için fatura vermek ve bunlar da fatura istemek ve almak
mecburiyetindedirler.
..."
hükümleri yer almaktadır.
Buna göre; şirketiniz ile ... A.Ş. arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi
uyarınca, şirketinizin ... A.Ş.'ye, söz konusu şirketinde aynı konutu müşterisi olan ... 'a satışında
alıcılar adına yukarıda yer alan Kanun hükümleri çerçevesinde fatura düzenlenmesi gerekmektedir.
II- KURUMLAR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN:
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 6 ncı maddesinin birinci fıkrasında, kurumlar
vergisinin, mükellefin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden
hesaplanacağı, safi kurum kazancının tespitinde ise Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanç
hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı hüküm altına alınmıştır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun "Bilanço Esasında Ticari Kazancın Tespiti" başlıklı 38
inci maddesinde; "Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsdeki öz sermayenin hesap dönemi
sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müsbet farktır. Bu dönem zarfında sahip veya sahiplerce:
1-İşletmeye ilave olunan değerler bu farktan indirilir;
2-İşletmeden çekilen değerler ise farka ilave olunur. Ticari kazancın bu suretle tespit
edilmesi sırasında, Vergi Usul Kanununun değerlemeye ait hükümleri ile bu kanunun 40 ve 41'inci
maddeleri hükümlerine uyulur."
hükmüne yer verilmiştir.
Bu açıklamalara göre, düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca ... A.Ş.'ye
yapmış olduğunuz konut satışından elde ettiğiniz kazancın kurum kazancınızın tespitinde dikkate
alınması gerekmektedir.
III- KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN:
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun;
- 1/1 inci maddesinde, ticarî, sınaî, ziraî faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde
Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu,
- 2/1 inci maddesinde, teslimin bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına
hareket edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesi olduğu,
- 3/c maddesinde, mülkiyeti muhafaza kaydıyla yapılan satışlarda zilyetliğin devrinin teslim
sayıldığı, - 10 uncu maddesinin (a) bendinde, vergiyi doğuran olayın, malın teslimi veya hizmetin
yapılması ile (b) bendinde ise malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura veya
benzeri belgeler verilmesi hallerinde, bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura
veya benzeri belgelerin düzenlenmesi ile meydana geldiği,
hükme bağlanmıştır.
Esas olarak gayrimenkul satışlarında mülkiyetin devri, gayrimenkulün tapuda alıcı adına
tescil edilmesi suretiyle gerçekleşmekle birlikte, tapuya alıcı adına tescilin yapılmasından önce
gayrumenkulün alıcının fiili kullanımına sunulması (fiili olarak teslim edilmesi) ve alıcı tarafından
malik gibi kullanılmaya başlanılması halinde ya da gayrimenkulün tapuda alıcı adına tescili veya fiili
kullanımına bırakılmasından önce fatura veya benzeri belge düzenlenmesi halinde KDV açısından
vergiyi doğuran olay meydana gelmektedir.
Bu açıklamalara göre; şirketinizle ... A.Ş. arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi
sözleşmesi uyarınca, şirketinizin ... A.Ş.'ye, ... A.Ş.'nin de aynı konutu müşterisi olan ... 'a
satışında; alıcının fiili kullanımına sunulması ve alıcı tarafından malik gibi kullanılmaya başlanılması
veya gayrimenkulün tapuda alıcı adına tescili veya fiili kullanımına bırakılmasından önce fatura
veya benzeri belgeler düzenlenmesi nedeniyle vergiyi doğuran olay meydana gelmiş olup, her bir
satışın ayrı ayrı katma değer vergisine tabi tutularak beyan edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.