Sirküler - 2021 - 72 - Deprem Riski Nedeniyle Kentsel Dönüşümde İlk Satışta Tapu Harcının İstisna Olduğuna Dair Danıştay Kararları

23.06.2021 tarihli ve 31520 sayılı Resmi Gazetede Danıştay 9. Dairesi tarafından deprem riski nedeniyle kentsel dönüşümde tapu harcının istisna olmasından kaynaklanan 2020/6224 ve 2020/5969 esas numaralı “Kanun Yararına Bozma” kararları yayınlanmıştır. Kararlar aynı içeriğe sahiptir.

2020/5969 esas numaralı karara göre; riskli yapı niteliğinde olan ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında inşa edilen bağımsız bölümlerin satışı sırasında ödenen tapu harcının istisna olması nedeniyle vergi hatasının bulunduğu ve bu nedenle iadesi istemiyle öncelikle şikayet yoluyla vergi idaresine başvurunun reddi üzerine Vergi Mahkemesince uyuşmazlığın hukuki ihtilaf niteliğinde kapsamında olduğu açık bir vergi hatası olmadığı nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir. Danıştay Başsavcılığı ilgili kararın kanun yararına bozulması talebinde bulunmuştur.

2020/6224 esas numaralı kararda ise; riskli yapı niteliğinde olan ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında inşa edilen bağımsız bölümlerin satışı sırasında ödenen tapu harcının istisna olması nedeniyle vergi hatasının bulunduğu ve bu nedenle iadesi istemiyle öncelikle şikayet yoluyla vergi idaresine başvurunun reddi üzerine Vergi Mahkemesince riskli yapının yıkılarak yenilenmesi ile 6306 sayılı Kanunun amacının gerçekleşmiş olacağı, yeni inşa edilen yapının devir işleminin ilk satış olduğu ve 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesinin mümkün olmayacağı nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir. Danıştay Başsavcılığı ilgili kararın kanun yararına bozulması talebinde bulunmuştur.

 Danıştay her iki kararda aynı içerikli görüş bildirmiştir. Buna göre; kentsel dönüşüm uygulaması neticesinde inşa edilen konutların üçüncü kişilere ilk satış işlemlerinin de 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi gerektiği netice olarak vergi ve harçtan istisna tutulması gerektiği dolasıyla dava konusu olayda ödenen tapu harçlarının istisna olması nedeniyle vergilendirme hata kapsamında iade edilmesine karar verilmiştir.

Kentsel dönüşüm kapsamında satış işlemleri için oldukça önemli olan bu kararlar çerçevesinde öncelikle vergi idaresine şikayet yoluyla başvuru yapılması, başvurunun reddedilmesi veya 60 gün içinde cevap verilmemesi halinde bu kararlar da dikkate alınarak vergi yargısına başvurulması vergi veya tapu harcı ödeyen vergi mükelleflerinin lehine olacaktır.

Danıştay Kararları

Saygılarımızla…