Sirküler - 2025 - 25 - Arsalar İçin Değer Tespitine İlişkin Danıştay Kararı Hk.

Tarih	:	12.06.2025
Sayı	:	2025 – 25
Konu	:	Arsalar İçin Değer Tespitine İlişkin Danıştay Kararı Hk.

 

 

 

 

12 Haziran 2025 tarihli ve 32924 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2024/6 esas ve 2025/1 karar sayılı Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu kararıyla takdir komisyonlarınca, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca arsalar için her mahalle bazında cadde, sokak veya değer takdiri yapılması mümkün olduğundan ada, parsel site ve alışveriş merkezi gibi alanların değer bakımından farklı bölge olarak kabul edilerek ayrıca değer takdirinin yapılmasının mümkün olduğuna karar verilerek Bölge İdare Mahkemesi Vergi Dava Dairelerince arasındaki bu yöndeki aykırılıklar giderilmiştir.

Emlak Vergisi Kanunu’nda asgari ölçüde birim değerlerinin arsalar için her mahallenin cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeleri itibarıyla takdir edileceği kurala bağlanmıştır. Aykırılık istemine konu uyuşmazlıklarda da taşınmazların bulunduğu cadde için takdir komisyonunca asgari ölçüde birim değer takdiri yapılmıştır. Taşınmazların bulunduğu parsel için de ayrıca söz konusu caddeler için takdir edilen değeri aşan asgari ölçüde birim değeri takdir edilmiştir. Kanun uyarınca takdir komisyonlarına tanınan yetki kapsamında taşınmazların bulunduğu alanın, mahallenin değer bakımından farklı bölgesi olduğu kabulünden hareketle takdir yapıldığı anlaşılmaktadır.

Mahallelerde yer alan cadde veya sokakların yanı sıra değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla da değer takdiri yapılabileceği Kanun’un 29. maddesinin lafzından açıkça anlaşılmaktadır. Değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla takdirin yalnızca turistik bölgeler veya arsa sayılacak parsellenmemiş arazilerle sınırlı olduğuna dair bir hüküm, Kanun’da bulunmamaktadır. İç Genelge ile değer bakımından farklı bölgenin tanımlanmış olması, yargı mercilerinin bu tanımla sınırlı bir yorum yapmasını gerektirmez.

Kaldı ki değer bakımından farklı bölgeler için yapılacak takdirlerin de yargı denetimine tabi olduğu açıktır.

Bu durumda, arsalar için her mahallenin cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeleri itibarıyla takdir komisyonunca asgari ölçüde birim değer takdiri yapılabileceğinden, ada parsel, site ve alışveriş merkezi gibi alanların değer bakımından farklı bölge kabul edilerek ayrıca değer takdirinin yapılmasının mümkün olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu Kararı

Saygılarımızla…

Not: Bu sirküler bilgilendirme amaçlıdır. Sirkülerde yer alan konu ile ilgili olarak profesyonel bir danışmana başvurunuz.