Sirküler - 2025 - 79 - Emlak Vergisinde Üst Sınır Getirilmesi ve 2026 Yılında Uygulanabilecek Emlak Vergi Değeri Hk.
|
Tarih |
: |
31.12.2025 |
|
Sayı |
: |
2025 – 79 |
|
Konu |
: |
Emlak Vergisinde Üst Sınır Getirilmesi ve 2026 Yılında Uygulanabilecek Emlak Vergi Değeri Hk. |
31.12.2025 tarihli ve 33124 sayılı 5. Mükerrer Resmi Gazetede yayımlanan 89 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde 7566 sayılı Kanun ile Emlak Vergisi Kanununun geçici 23. maddesinde yapılan değişiklikle emlak vergisinde üst sınır getirilmesine ilişkin açıklamalara yer verilmiştir.
2025 yılında, takdir komisyonlarınca 2026 yılı için asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin takdirler yapılmıştır.
1319 sayılı Kanunun geçici 23/1. maddesi gereğince; 2025 yılında takdir komisyonlarınca 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak Kanunun 29 uncu maddesine göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, belediyeler tarafından 2025 yılına ait vergi değerleri ile karşılaştırılacaktır. 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını aşıyorsa, 2026 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerleri olarak, 2025 yılında uygulanan vergi değerlerinin iki kat fazlası esas alınacaktır.
2025 yılı veya önceki yıllarda mükellef olanların, arsa ve arazi takdir komisyonlarınca 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak mezkûr Kanunun 29 uncu maddesine göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını aşmıyorsa herhangi bir işlem yapılmayacak, 2026 yılı için takdir komisyonlarınca takdir edilen değerler esas alınarak ilgili belediyeler tarafından bina ve arazi vergi değerleri hesaplanacaktır.
2026 yılını takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, 1319 sayılı Kanunun 29 maddesi kapsamında bina, arsa ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri adı geçen Tebliğde açıklanan şekilde belirlenen değerler üzerinden hesaplanacaktır. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, 2026 yılında uygulanan matrah ve değerlere 1319 sayılı Kanunun 29. maddesinde belirtilen artış oranı uygulanmak suretiyle belirlenecektir. Dolayısıyla, 7566 sayılı Kanunla 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinde yapılan değişiklik gereğince, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır.
Diğer vergi, harç ve diğer mali yükümlülükler bakımından esas alınacak emlak vergi değerleri ve asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerler söz konusu Tebliğ dahilinde hesaplanan emlak vergi değerleri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin ilgili yılda geçerli tutarları dikkate alınacaktır.
Adı geçen Tebliğde yukarıda geçen hususlara yönelik detaylı örnekler yer almaktadır.
Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89)
Saygılarımızla…
Not: Bu sirküler bilgilendirme amaçlıdır. Sirkülerde yer alan konu ile ilgili olarak profesyonel bir danışmana başvurunuz.