Sirküler - 2026 - 12 - Taşınmaz Satışlarında KDV İstisnası Hk.

Tarih	:	13.02.2026
Sayı	:	2026 – 12
Konu	:	Taşınmaz Satışlarında KDV İstisnası Hk.

 

 

 

 

12.02.2026 tarih ve 33166 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu Kararıyla (E: 2025/19, K: 2025/21) Konya ve İstanbul Bölge İdare Mahkemeleri arasında taşınmazların müzayede mahallinde satışlarında KDV istisnasına tabi olup olmayacağına yönelik farklı kararlar arasındaki içtihat farklılığının giderilmesi sağlanmıştır.

Konya İdare Mahkemesinin kararının özeti şu şekildedir: İki tam yıldan fazla bir süreyle elde tutulan taşınmazın satışının artık ticari nitelikte olmadığının anlaşılmasının gerektiği; bu istisnanın, bankalar tarafından müzayede mahallinde yapılan satışları belli şartlar dâhilinde kapsamına aldığı, bir kurumun iki tam yıldan fazla bir süreyle aktifinde bulundurduğu taşınmazın icra yoluyla satışını ise kapsamına almadığı sonucuna varılmıştır. Çünkü cebri icra yoluyla yapılan bir satış, kurum için yapılmayıp kurum malının cebri icra yoluyla “sattırılması” niteliğindedir. Anılan istisna kuralının ise, kurumun kendi iradesi doğrultusunda anlaşma yoluyla yaptığı satışlara yönelik devir ve teslimler için öngörüldüğü açıktır. Dolayısıyla cebri satışlarda KDV istisnasının uygulanması mümkün değildir.

İstanbul İdare Mahkemesinin kararının özeti şu şekildedir: Davacı tarafından ihale yoluyla satın alınan taşınmazın, ilgili makamca yapılan ihaleden önce şirketin, iki tam yıldan fazla bir süreyle aktifinde bulundurulduğu sabit olduğundan ve 3065 sayılı Kanun’un 17/4-r maddesinin 7456 sayılı Kanun ile değiştirilmeden önceki hâlinde istisnanın müzayede mahallerinde yapılan satışları kapsamadığına yönelik herhangi bir düzenlemeye yer verilmediğinden, anılan taşınmazın icra Dairesi Müdürlüğünce 19/10/2020 tarihinde yapılan ihale sonucu devir ve tesliminin katma değer vergisinden istisna tutulması gerektiği sonucuna ulaşılmıştır.

Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu, İstanbul Bölge İdare Mahkemesinin kararı doğrultusunda içtihatların bu yönde birleştirilmesine karar vermiştir.

İlgili kararın özetine aşağıda yer verilmiştir:

Satış, satıcı ile alıcı arasında yapılan ve bir malın alıcıya devredilmesi ve bunun karşılığında bir ekonomik değerin alınması yoluyla yapılmakta olup özel borç ilişkisi bağlamında tarafların karşılık irade beyanına bağlı olarak meydana gelebileceği gibi malikin iradesi dışında cebri ve kamu icra hukukuna göre yapılan ihale sonucu da yapılabilir. Buna göre bir iktisadi kıymet, maliki tarafından satılabileceği gibi malikin iradesi dışında bu konuda mevzuat ile yetkilendirilenler kişiler tarafından da satılabilir. Dolayısıyla satış ifadesi geniş anlamda sadece tarafların iradelerine bağlı olarak ortaya çıkan bir durum olmayıp müzayede mahallerinde yapılan satışları da kapsamaktadır.

İlgili mevzuat hükümleri uyarınca göre; anılan taşınmaz teslimlerinin katma değer vergisinden istisna tutulabilmesi için bitlikte gerçekleşmesi gereken şartlar şu şekildedir:

a) Teslime konu edilen taşınmaz, emtia vasfına sahip olmayan bir iktisadi kıymet olmalıdır.

b) Taşınmazın mülkiyetine sahip olan kişinin, kurum sıfatını haiz olması gerekli olup bu kurum taşınmaz ticareti dışındaki bir faaliyetle iştigal etmelidir.

c) Taşınmaz, asgari iki tam yıl kurumun aktifinde bulunmalıdır.

d) Taşınmazın devir ve teslimi, satış suretiyle gerçekleşmelidir.

 

e) Söz konusu taşınmazlar, kurumların 15/07/2023 tarihinden önce aktiflerinde kayıtlı bulunmalıdır.

Dolayısıyla yukarıda yer alan şartları sağlayan taşınmazların müzayede mahallerinde satışında da KDV istisnası uygulanması söz konusudur.

Saygılarımızla…

Not: Bu sirküler bilgilendirme amaçlıdır. Sirkülerde yer alan konu ile ilgili olarak profesyonel bir danışmana başvurunuz.