Site İçinde Bulunan ve Sadece Site Sakinleri Tarafından Kullanılan Kapalı Otopark İnşaatı Sebebiyle İşyerlerine Yapılan İlave m²lerin Emlak Vergisi H
Site İçinde Bulunan ve Sadece Site Sakinleri Tarafından
Kullanılan Kapalı Otopark İnşaatı Sebebiyle İşyerlerine
Yapılan İlave m²lerin Emlak Vergisi Hesaplanması Hk.
Sayı:
31435689-175[E.168888]-70055
Tarih:
16/07/2019
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Konya Vergi Dairesi Başkanlığı
Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü
Sayı :31435689-175[E.168888]-E.70055 16.07.2019
Konu :Site içinde bulunan ve sadece site
sakinleri tarafından kullanılan kapalı
otopark inşaatı sebebiyle işyerlerine
yapılan ilave m²’lerin Emlak Vergisi
hesaplanması hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden; … adresinde maliki
bulunduğunuz üç adet dükkan için tahakkuk ettirilen emlak vergilerinin, site içerisinde bulunan ve
sadece site sakinlerinin kullandığı kapalı otopark inşaatı sebebiyle arttığı, dükkanların brüt
alanlarına yaklaşık 55 m² ilave yapıldığı, Yönetim Planı gereği dükkan sahiplerinin kapalı otoparkı
kullanma haklarının bulunmadığı hususları belirtilerek konu ile ilgili olarak Başkanlığımızdan bilgi
talep edildiği anlaşılmaktadır.,
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, "Türkiye sınırları içinde bulunan binalar
bu kanun hükümlerine göre Bina Vergisine tabidir.", 2 nci maddesinde "Bu kanundaki bina tabiri,
yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın hepsini kapsar.
Bu kanunun uygulanmasında Vergi Usul Kanununda yazılı bina mütemmimleri de bina ile birlikte
nazara alınır." hükümleri yer almaktadır.
Aynı Kanunun, 3 üncü maddesinde bina vergisinin binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi
de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler tarafından ödeneceği, 7 nci maddesinde de bina
vergisinin matrahının binanın bu kanun hükümlerine göre tespit edilen vergi değeri olduğu hükme
bağlanmıştır.
Anılan Kanunun 29 uncu maddesinde;
"Vergi değeri;
a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin
hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş
arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki
cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya
parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan
birim değerlere göre,
b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek
bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa
veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük
hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,
Hesaplanan bedeldir." hükmü yer almaktadır.
15/3/1972 tarih ve 14129 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 29/2/1972 tarih ve 7/3995 sayılı Emlak
Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğün "Mütemmim cüzüler,
eklentiler ve müştemilatın takdiri" başlıklı 14 üncü maddesinde;
"Vergi değerinin takdirinde, Vergi Usul Kanununda yazılı bina mütemmimleri ve kat mülkiyeti
kurulmuş binalarda eklentiler, bağlı oldukları bina ile birlikte nazara alınır." denilmiştir.
Ayrıca, binanın brüt alanı ile ilgili olarak 6 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde;
"A - BİNA VERGİSİ
l. Verginin konusu ve bina kavramı:
...
c) Ortak yerlerin değerlemesi:
Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda ortak yerlerin nasıl değerlendirileceği Emlâk Vergisine MatrahOlacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğün 15 inci maddesinde belirtilmiştir.
Bu maddedeki ortak yerler deyimi, kat mülkiyetine konu olabilecek veya ortak faydalanma dışında
müstakilen kulanılabilecek duruma getirilen (dükkân, daire, depo gibi.) yerleri kapsamaktadır. Bu
bakımdan sözü edilen hükümlere göre bu nitelikteki yerlerin ayrıca değerlendirilerek kat (bağımsız
bölüm) malikleri tarafından payları oranında ayrı ayrı beyan edilmesi gerekir.
Buna karşılık, Kat Mülkiyet Kanununa göre kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen ve
müstakillen tasarrufu mümkün olmayan (çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, bahçe,
ortak garaj ve benzeri.) yerler için, eklentilerde olduğu gibi, bunlar da bağımsız bölümlerin değerini
tayin eden kısımlar olduğundan, ayrıca vergi değeri tayin ve takdir edilmiyecek ve bağımsız
bölümlerle bağlantıları ölçüsünde bu bölümlerle birlikte değerleme konusu yapılacaktır."
denilmektedir.
Bu açıklamalara göre, kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen ve müstakilen tasarrufu
mümkün olmayan çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer daireleri, ortak garaj gibi yerler,
eklentilerde olduğu gibi arsa payı oranında bağlı olduğu bina ile birlikte dikkate alınır.
Buna göre, genel ortak alanların yukarıda yer alan açıklamalar çerçevesinde değerlendirilmesi ve
kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen ve müstakilen tasarrufu mümkün olmayan yerlerin,
mükelleflerin arsa hissesine göre bulunacak payları oranında bağımsız bölümlerle birlikte
değerleme konusu yapılarak vergi değerinin hesaplanması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.