Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı tarafından sağlanan finansmanın teminatı olarak gösterilen gayrimenkuller için tapuda yapılacak ipotek tesisi iş
Özelge: Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı tarafından
sağlanan finansmanın teminatı olarak gösterilen
gayrimenkuller için tapuda yapılacak ipotek tesisi işleminin
ipotek harcı ve damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.55.15.01-2010-HARÇ-ÖZE-10-418
Tarih:
17/10/2011
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
SAMSUN VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı :B.07.1.GİB.4.55.15.01-2010-HARÇ-ÖZE-10-418
17/10/2011
Konu : Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı tarafından
sağlanan finansmanın teminatı olarak gösterilen
gayrimenkuller için tapuda yapılacak ipotek tesisi
işleminin ipotek harcı ve damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
... SOSYAL YARDIMLAŞMA VE DAYANIŞMA VAKFI
İlgi : ... tarihli özelge talep formu.
İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, Vakfınızın herhangi bir sosyal güvencesi
olmayan vatandaşların gelir getirici projelerine 3294 sayılı Kanun kapsamında finansman desteği
sağladığı belirtilerek, finansmanın teminatı olarak gösterilen gayrimenkuller için tapuda yapılacak
ipotek tesisi işleminin ipotek harcı ve damga vergisine tabi olup olmadığı hususunda görüş talep
edildiği anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılıtabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; bu Kanundaki kağıtlar teriminin, yazılıp
imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu
ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle
manyetik ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade ettiği; 3 üncü maddesinde,
damga vergisi mükellefinin kağıtları imza edenler olduğu ve resmi dairelerle kişiler arasındaki
işlemler nedeniyle düzenlenen kağıtların damga vergisinin kişiler tarafından ödeneceği hükme
bağlanmıştır.
Mezkur Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I-Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında,
belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin binde 7,5 nispetinde
damga vergisine tabi olduğu hükmüne yer verilmiştir. . 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı
ile 01/01/2010 tarihinden geçerli olmak üzere Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrasındaki
kağıtlara ilişkin damga vergisi oranı binde 8,25 olarak belirlenmiştir.
492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/7-a fıkrasında; ipotekte sağlanan borç
miktarı üzerinden nisbi harç aranılacağı, 58/b maddesinde de ipotek tesisinde harcın ipoteği tesis
edenler tarafından ödenmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır.
Burada "ipoteği tesis edenler" ifadesinden; bir borca karşılık, borcun teminatını teşkil etmek üzere
alacaklıya karşı tapuda gayrimenkul üzerine ipotek tesis eden borçlunun anlaşılması
gerekmektedir.
Öte yandan, 3294 sayılı Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Kanununun 9 uncu maddesinin
(c) fıkrasında, Bu Kanunla kurulan Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Fonu ile Sosyal
Yardımlaşma ve Dayanışma Vakıflarının yapacakları tüm muameleler dolayısıyla her türlü vergi,
resim, harç ve fonlardan muaf olduğu hükmü bulunmaktadır.
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, muafiyeti bulunan vakfınız tarafından sağlanan
finansmanın teminat altına alınmasına yönelik olarak tapuda tesis olunacak ipoteğe ait harcın
mükellefi borç altına giren kişiler olacağından finansmanı temin edenler tarafından ipotek tesis
işleminin harca ve bu işlem nedeniyle düzenlenecek kağıdın damga vergisine tabi tutulması
gerekmekte olup, damga vergisinin muafiyeti bulunmayan kişi konumunda bulunanlar tarafından
ödenmesi gerekmektedir. Söz konusu kağıtlara ait damga vergisinin ödenmemesi veya noksan
ödenmesi halinde ise Damga Vergisi Kanununun 24 üncü maddesi hükmü uyarınca söz konusu
verginin ödenmesi bakımından vakfınızın müteselsil sorumluluğu bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı