Sözleşmeye uygun damga vergisi oranı ve uygulanacak süre hk.
Sözleşmeye uygun damga vergisi oranı ve uygulanacak süre
hk.
Sayı:
49327596-155[DH.ÖZ.2018.71]-126465
Tarih:
10/07/2019
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı
Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü
Sayı :49327596-155[DH.ÖZ.2018.71]-E.126465 10/07/2019
Konu : Sözleşmeye uygun damga vergisi
oranı ve uygulanacak süre hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, noterliğinizce tasdik edilecek …
Büyükşehir Belediyesi ile … Turizm ve Otelcilik A.Ş. . Seyahat Acentası ve Dış Tic. Ltd. Şti. İş
Ortaklığı arasında düzenlenen "… Belediyesi … Sahil Projesi Kapsamında Yer Alan Ticari Ünite ve
Tesislerin İşletilmesine Dair Kira Sözleşmesi"nin hangi oranda damga vergisine tabi tutulacağı ve
sözleşme süresinin kaç yıl olarak dikkate alınacağı hususunda Başkanlığımız görüşü talep
edilmektedir.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı
kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 3 üncü maddesinde, damga vergisinin mükellefinin kağıtları
imza edenler olduğu; 4 üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın
mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kağıtların mahiyetlerinin
tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda
üzerilerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılacağı, mahiyeti tayin edilmek istenen
kağıt üzerinde başka bir kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hükümlerine nazaran iktisap
ettiği mahiyete göre vergi alınacağı hüküm altına alınmıştır.
Anılan Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I-Akitlerlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/l
fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin; A/2fıkrasında, kira mukavelenamelerinin mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden nispi damga
vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır.
Özelge konusu "… Belediyesi Konyaaltı … Projesi Kapsamında Yer Alan Ticari Ünite ve Tesislerin
İşletilmesine Dair Kira Sözleşmesi"nin, 2 nci maddesinde sözleşmenin konusunun … İli … ve …
İlçelerinde bulunan 3 bölgenin (1 No.lu Bölge: … Bölgesi 40.120 m2, … No.lu Bölge: … Bölgesi
373.896 m2, … No.lu Bölge: … Bulvarı 374.343 m2), herkesin kullanımına açık dinlenme ve eğlenme
amaçlı bu yerlerdeki sahil ve kıyı büfeleri ile ünite ve tesislerin (şezlong alanları ve gölgelikler),
ticari işletmeler ile kafe ve çay bahçeleri vs. yapıların iç dekorasyonlarının işbu sözleşmede ve ihale
şartnamesinde belirtilen koşullar çerçevesinde tamamlanarak, ünite ve tesislerin 8+10+10 yıl süre
ile amaçları doğrultusunda işletilmesi veya işlettirilmesi ve süre sonunda … Belediyesine sağlam,
çalışır ve işler vaziyette teslim edilmesi işi olduğu; "Sözleşmenin süresi" başlıklı 3 üncü
maddesinde, kira süresinin yer tesliminin yapıldığı tarihten itibaren 8 (8 yılın sonunda Maliye
Bakanlığınca sürenin uzatılması durumunda 8+10+10) yıl olduğu, kiracının kira süresinin bitiminde
derhal, sözleşmenin feshi halinde ise tebligatı müteakip on beş gün içinde taşınmazı tahliye etmek
zorunda olduğu, kiracının taşınmazı tahliye etmemesi halinde ihale kanununa göre kiracının
tahliyesinin sağlanacağı; "Sözleşme bedeli" başlıklı 4 üncü maddesinde, ilk yıl kira bedelinin …
TL+KDV olarak belirlendiği, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye
İstatistik Kurumunca yayımlanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE-bir önceki yılın aynı ayına
göre yüzde değişim) oranında arttırılması suretiyle bulunacak bedel olacağı maddeleri yer
almaktadır.
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, … Belediyesi … Sahil Projesi Kapsamında Yer Alan
Ticari Ünite ve Tesislerin İşletilmesine Dair Sözleşmenin, 4 üncü maddesinde belirlenen sözleşme
bedeli olan … TL (…TL x 8 yıl) üzerinden 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı
tablonun, "I-Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/2 fıkrası uyarınca nispi damga vergisine
tabi tutulması gerekmektedir.
Öte yandan, söz konusu sözleşmenin süresinin 8 yıldan sonrasının opsiyonlu olarak düzenlendiği
dikkate alındığında, daha sonra süre uzatımına ilişkin bir kağıt düzenlenmesi veya mevcut
sözleşmeye şerh konulması durumunda, düzenlenen bu kağıt/şerh nedeniyle ayrıca damga vergisi
aranılacaktır. Ancak sözleşme süresinin, süre uzatımına ilişkin taraflar arasında herhangi bir
şerh/kağıt düzenlenmeden kendiliğinden uzaması halinde uzatılan süre için damga vergisi
aranılmayacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.