Şuf'a hakkını kullanmak isteyen paydaşa düzenlenecek faturada KDV hesaplanıp hesaplanmayacağı

Şuf'a hakkını kullanmak isteyen paydaşa düzenlenecek
faturada KDV hesaplanıp hesaplanmayacağı
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.44.15.01-130[17-2015-8]-12
Tarih: 
27/12/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MALATYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 37538499-130[17-2015-8]-12 27.12.2016
Konu : Şuf'a hakkını kullanmak isteyen  
paydaşa düzenlenecek faturada KDV
hesaplanıp hesaplanmayacağı
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Şirketiniz tarafından  … Ltd. Şti.'den … ili … ilçesi… Mah. …
Ada, …  Parselde bulunan taşınmazın satın alınarak tapuda devrinin yapıldığı, önalım (şufa) hakkına
sahip hissedarın satışı yapılan söz konusu taşınmazı satın almak istediği belirtilerek, satış işlemine
ilişkin düzenlenecek faturada katma değer vergisi hesaplanıp hesaplanmayacağı konusunda bilgi
verilmesi istenmektedir.
 
Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun;
 
- 1/1 inci maddesinde, ticarî, sınaî, ziraî faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de
yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer vergisine tabi olduğu,
 
- 2/1 inci maddesinde teslimin, bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına hareket
edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesi olduğu,
 
- 17/4-r maddesinde, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en
az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve
teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak
hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimlerinin
KDV'den istisna olduğu, ancak istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu
amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisselerinin teslimlerinin istisna kapsamı
dışında tutulduğu,
 
- 20 nci maddesinde, teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın bu işlemlerin karşılığını teşkil eden
bedel olduğu, bedel deyiminin, malı teslim alan veya kendisine hizmet yapılan veyahut bunlar adına
hareket edenlerden bu işlemler karşılığında her ne suretle olursa olsun alınan veya bunlarca
borçlanılan para, mal ve diğer suretlerde sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaat, hizmet ve
değerler toplamını ifade ettiği, 
- 24 üncü maddesinde, ambalaj giderleri, sigorta, komisyon ve benzeri gider karşılıkları ile vergi,
resim, harç, pay, fon karşılığı gibi unsurlar ile vade farkı, fiyat farkı, faiz, prim gibi çeşitli gelirler ile
servis ve benzer adlar altında sağlanan her türlü menfaat, hizmet ve değerlerin KDV matrahına
dahil olduğu,
 
- 35 inci maddesinde, malların iade edilmesi, işlemin gerçekleşmemesi, işlemden vazgeçilmesi veya
sair sebeplerle matrahta değişiklik vukubulduğu hallerde, vergiye tabi işlemleri yapmış olan
mükellefin bunlar için borçlandığı vergiyi; bu işlemlere muhatap olan mükellefin ise indirme hakkı
bulunan vergiyi değişikliğin mahiyetine uygun şekilde ve değişikliğin vukubulduğu dönem içinde
düzelteceği, şu kadar ki, iade olunan malların fiilen işletmeye girmiş olması ve bu girişin defter
kayıtları ile beyannamede gösterilmesinin şart olduğu,
 
hüküm altına alınmıştır.
 
Diğer taraftan, önalım (şufa) hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü
kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren haktır.
 
Bu itibarla,
 
-… Ltd. Şti.'nin KDV hesaplayarak … tarihinde fatura düzenlemek suretiyle Şirketinize sattığı
taşınmaz için Şirketiniz tarafından .... Ltd. Şti.'ne iade faturası düzenlenmesi ve faturada KDV
hesaplanması,
 
-Söz konusu taşınmazın … Ltd. Şti. tarafından önalım (şufa) hakkını kullanan hissedara tesliminde 
düzenlenecek faturada KDV hesaplanması,
 
gerekmektedir.
 
 
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
  
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş isebu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.