Tapu harcı tarhiyatının kat irtifaklı arsa payı satışına ilişkin tapu işleminin gerçekleştirildiği tarih itibariyle mi yoksa inşaatın tamamen bittiği

Özelge: Tapu harcı tarhiyatının kat irtifaklı arsa payı
satışına ilişkin tapu işleminin gerçekleştirildiği tarih
itibariyle mi yoksa inşaatın tamamen bittiği tarih itibariyle
mi yapılacağı hk.
Sayı: 
41931384-140[57-2012-10]-33
Tarih: 
16/05/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
SAKARYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 41931384-140[57-2012-10]-33 16/05/2014
Konu : Tapu Harcının Kat İrtifakı tarihine göre mi yoksa dairenin  
satış tarihine göre mi ödeneceği hk.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ile, 2009 yılında yapılan inşaatınızda dairelerin kat
irtifakı ile satışlarını yaptığınızı, 2010 yılında da inşaatları tamamlayarak daire sahiplerine teslim
ettiğinizi belirterek, tapu harcının tarhiyatının arsa payı satışına ilişkin tapu işleminin
gerçekleştirildiği tarih itibariyle mi yoksa inşaatın tamamen bittiği 2010 yılı itibariyle mi yapılacağı
hususunda Başkanlığımız görüşü istenilmektedir. 
             Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu belirtilmiştir. (4) sayılı tarifenin "Tapu İşlemleri"  başlıklı I inci bölümünün 20/a fıkrasında
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli,
istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı
belirtilmiştir.
            Öte yandan 492 sayılı Kanunun 63 üncü maddesinde "...... Gayrimenkul devir ve
iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir
ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.
            Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı
üzerinden hesaplanır.
            Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden
harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit
edilmesi halinde , aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir. Bu suretle tarh
edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası
%25 nispetinde uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca harç tarhiyatı
yapılamaz.
            ........"  hükmü yer almaktadır.
            Kat irtifaklı gayrimenkul satışlarında harcı doğuran olay, söz konusu kat irtifakına bağlı
olarak mülkiyetin devrinin tapuya tescili işlemidir.
            Bu hüküm ve açıklamalara göre, yapmakta olduğunuz inşaatınıza 2009 yılında kat irtifakıiçin tapuya tescil işlemi yapıldığından, tapu harcının tapuya tescil tarihi itibariyle vergi dairesine
ödenmesi gerekeceği tabiidir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.