Tapu harcının GMSİ beyannamesinde indirimi hk.

Tapu harcının GMSİ beyannamesinde indirimi hk.
Sayı: 
84098128-120.05.05[74-2019/3]-258095
Tarih: 
08/07/2019
T.C. 
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı
Gelir Kanunları Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü
   
 
Sayı :84098128-120.05.05[74-2019/3]-E.258095 08.07.2019
Konu :Tapu harcının GMSİ beyannamesinde 
indirimi hk.
 
 
 
İlgi :07/03/2019 tarihli özelge talep formunuz.
 
Bornova Vergi Dairesi Müdürlüğü'nün … T.C. kimlik numaralı mükellefi ..'in yasal vekili olarak
vermiş olduğunuz ilgide kayıtlı özelge talep formunda, 14.07.2014 tarihinde müvekkilinizin intifa
hakkı sahibi olduğu form ekinde belirtilen adreslerdeki gayrimenkullerin tapu iptali ve kendi adına
tescili için yargıya başvurması üzerine, İzmir 3.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/329 Esas,
2014/444 Kararı ile adı geçenin lehine tapu tesciline karar verildiği, davalılar tarafından söz konusu
kararın temyiz edildiği ancak Yargıtay tarafından kararın onanarak 22.01.2018 tarihinde
kesinleştiği, bu karara dayanılarak tapuların kendi adına tescili için müvekkiliniz tarafından
Bornova Tapu Müdürlüğüne başvurulduğu ve anılan müdürlükçe gayrimenkullerin müvekkil adına
tescil edildiği belirtilerek, söz konusu tescil için 2018 yılında Tapu Müdürlüğüne ödenen tapu
harcının ve döner sermaye bedelinin, ilgili gayrimenkullerden elde edilen kira geliri ile ilgili olarak
verilecek gayrimenkul sermaye iradı beyannamesinde gider olarak indirilip indirilemeyeceği
hususunda Başkanlığımız görüşünün bildirilmesi istenilmektedir.
 
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde, aynı maddede bentler halinde sayılan mal
ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları
tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hüküm
altına alınmıştır.
 
Aynı Kanunun 74 üncü maddesinde; "Safi iradın bulunması için, 21 inci maddeye göre istisna edilen
gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler
indirilir:
 ...
 
5.Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler
tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları;" hükmüne yer
verilmiştir.
 
Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, ödevlinin kira gelirine ilişkin olarak
verilecek gayrimenkul sermaye iradı beyannamesinde gerçek gider usulünün tercih edilmesi
halinde, kira geliri elde edilen gayrimenkullerin mahkeme kararı neticesinde adına tescilinin
yapılabilmesi için 2018 yılında ödenen tapu harcının, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 74 üncü
maddesinin 1 inci fıkrasının (5) numaralı bendi uyarınca gayrimenkul sermaye iradına ilişkin safi
iradın tespitinde indirim konusu yapılabilmesi mümkün olup, aynı amaçla yapılan döner sermaye
bedeli  ödemesinin  ise  mezkur  madde  kapsamında  indirime  konu  edilmesi  mümkün
bulunmamaktadır.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.