Tapu kaydının iptal edilerek mükellef adına tesciline karar verilmesi durumunda tapuda yapılacak tescil işleminden hangi oranda harç aranılacağı

Özelge: Tapu kaydının iptal edilerek mükellef adına
tesciline karar verilmesi durumunda tapuda yapılacak tescil
işleminden hangi oranda harç aranılacağı
Sayı: 
88945244-HK-2013-1-7
Tarih: 
21/04/2014
 
T.C.
HAKKARİ VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : 88945244-HK-2013-1-7 21/04/2014
Konu : Gayrimenkul İfrazı İşleminde Harç Uygulaması  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, ... ili ... Mahallesi ... mevki, ... ada,
... no.lu parselde kayıtlı bulunan taşınmazın 223 m2'lik kısmının ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...
tarihli kararıyla tapu kaydının iptal edilerek ... adına tesciline karar verildiği belirtilerek, tapuda
yapılacak tescil işleminden hangi oranda harç aranılacağı hususunda Başkanlığımız görüşünün
talep edildiği anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu belirtilmiş; Kanunun 60 ıncı maddesinde ise,  tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede
yazılı işlemlerden, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu
olarak alınacağı hüküm altına alınmıştır.
            492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin "I- Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün
20 nci maddesinin (a) fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma
akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen
devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun
izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan
için ayrı ayrı harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır.
            Özelge talep formu ekinde yer alan ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarihli ve Esas No: ... ,
Karar No: ... sayılı kararının incelenmesinden, ... ili ... Mahallesi ... mevkide bulunan ve daha önce
bedeli davacı tarafından ödenmek suretiyle satın alındığı belirlenerek,  ... ada, ... no.lu parselde
kayıtlı  taşınmazın ... m2'lik kısmının  davalılar adına olan tapu kaydının iptal edilerek davacı ...
adına tapuya tescil edilmesi yönünde karar verildiği anlaşılmıştır.
            Buna göre, söz konusu gayrimenkulün tapuda ... adına tescil edilmesi işleminden, 492 sayılı
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrası uyarınca beyan edilecek devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere, devre konu gayrimenkulün işlem tarihindeki emlak vergisi üzerinden binde 20
oranında harç aranılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş isebu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.