Tapuda Kargir Apartman Olarak Kayıtlı Bulunan Binanın Cins Tahsisi Yapılarak Satılması Sonucunda Yüklenilen KDV'nin İadesi Hk.

Tapuda Kargir Apartman Olarak Kayıtlı Bulunan Binanın
Cins Tahsisi Yapılarak Satılması Sonucunda Yüklenilen
KDV'nin İadesi Hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.01-130[29-2014/15]-992
Tarih: 
06/10/2015
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ   DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef   Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 84974990-130[29-2014/15]-992 06/10/2015
Konu : Tapuda Kargir Apartman Olarak  
Kayıtlı Bulunan Binanın   Cins Tahsisi
Yapılarak Satılması Sonucunda
Yüklenilen KDV'nin İadesi Hk.
         
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, tapu kayıtlarında kargir apartman olarak kayıtlı
bulunan taşınmazın % 18 KDV oranı uygulanarak satın alındığı, daha sonra söz konusu taşınmaz
üzerinde tapuda cins tahsisi yapılarak sekiz ayrı konut olarak tapuya tescil edildiği ve % 1 KDV
oranı uygulanarak satıldığı belirtilmekte olup, bu satıştan dolayı yüklenmiş olduğunuz KDV'nin
nakden veya mahsuben iadesinin talep edilip edilemeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşü talep
edilmektedir.
            3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun;
            -1/1 inci maddesinde; ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti kapsamında
Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu,
            -29/1 inci maddesinde; mükelleflerin vergiye tabi işlemleri üzerinden hesaplanan katma
değer vergisinden, kendilerine yapılan teslim ve hizmetler dolayısıyla hesaplanarak düzenlenen
fatura ve benzeri vesikalarda gösterilen katma değer vergisini indirebilecekleri,
            -29/2 nci maddesinde, bir vergilendirme döneminde indirilecek katma değer vergisi
toplamının, mükellefin vergiye tabi işlemleri dolayısıyla hesaplanan katma değer vergisi
toplamından fazla olduğu takdirde, aradaki farkın sonraki dönemlere devrolunacağı ve iade
edilemeyeceği, ancak 28 inci madde uyarınca Bakanlar Kurulu tarafından vergi nispeti indirilen
teslim ve hizmetlerle ilgili olup teslim ve hizmetin gerçekleştiği vergilendirme döneminde
indirilemeyen ve tutarı Bakanlar Kurulunca tespit edilecek sınırı aşan verginin yılı içinde mahsuben,
yılı içinde mahsuben iade edilemeyen verginin ise izleyen yıl içinde talep edilmesi şartıyla nakden
veya mahsuben iade edilebileceği,
            hükme bağlanmıştır.
            KDV oranlarına ilişkin 24/12/2007 tarih ve 2007/13033 sayılı Kararname eki (I) sayılı
listenin 11 inci sırasında, net alanı 150 m² ye kadar konut teslimleri için % 1 katma değer vergisi
oranı belirlenmiştir.
            60 No.lu KDV Sirkülerinin "8.2.1. Müzayede Yoluyla Yapılan Taşınmaz Satışları" başlıklıbölümünde; "Tapu sicilinde bahçeli ev, bahçeli konut gibi ibarelerle kayıtlı taşınmazların üzerinde
fiilen ve kullanılabilir halde konut bulunmaması halinde, bu taşınmazların konut olarak
nitelendirilmesi mümkün olmadığından, arsa veya arazi sayılmak suretiyle genel oranda (%18)
KDV'ye tabi tutulması gerekmektedir. Öte yandan, tapu sicilinde arsa ve arazi olarak kayıtlı
bulunan taşınmazların üzerinde kullanılabilir halde konut olduğu takdirde de bu satışın yukarıdaki
açıklamalara göre konut sayılacağı tabiidir." açıklamasına yer verilmiştir.
            Buna göre, tapu kayıtlarında kargir apartman olarak kayıtlı bulunan, ancak fiilen net alanı
150 m2 nin altında olan konutların müzayede yoluyla satışında %1 oranında KDV uygulanması
gerekmekte olup, tapu kayıtlarında değişiklik yapılmak suretiyle indirimli oranda KDV iadesi
alınması mümkün bulunmamaktadır.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.