Tapuda kargir ev ve tarla vasıflı taşınmazın icrada satışında KDV oranı hk.

Özelge: Tapuda kargir ev ve tarla vasıflı taşınmazın icrada
satışında KDV oranı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.20.15.01-40-MUK-2010-49-88
Tarih: 
12/05/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
DENİZLİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.20.15.01-40-MUK-2010-49-88 12/05/2011
Konu : Tapuda kargir ev ve tarla vasıflı taşınmazın icrada  
satışında kdv oranı
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... ili ... İlçesi ... Köyü ... Mevkii ... Ada ... parselde kayıtlı ...
m² lik tapuda kargir ev ve tarla vasıflı taşınmaz üzerinde 106 m² oturma alanlı tek katlı taşınmazı ...
İcra Müdürlüğünden müvekkilinizin icra yoluyla aldığı belirtilerek, söz konusu taşınmazın katma
değer vergisi oranının bildirilmesi  istenilmektedir.
KDV Kanununun 1/3-d maddesine göre, ticari, sınaî, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti
kapsamında olup olmadığına bakılmaksızın müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan
satışlar KDV nin konusuna girmektedir.
Aynı Kanunun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye istinaden yayımlanan 30.12.2007 tarih ve
2007/13033 sayılı Kararnameye ekli I sayılı listenin 11 inci sırası uyarınca net alanı 150 m2 ye
kadar konut teslimleri % 1 oranında katma değer vergisine tabidir.
9 ve 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğlerinde net alanın hesaplanması ayrıntılı olarak açıklanmış
olup, 15 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin "I. Müzayede Mahallinde Yapılan Satışlar" başlıklı
bölümünde ise ; "KDV Kanununun 1/3-d maddesine göre, cebri icra, izale-i şuyu, ipoteğin paraya
çevrilmesi, tasfiye gibi nedenlerle müzayede mahallerinde yapılan açık artırma, pazarlık ve diğer
şekillerdeki satışların KDV ye tabi bulunduğu, bu satışlarda vergiyi doğuran olayın satışın yapıldığı
tarihte vuku bulduğu, verginin mükellefinin satışları düzenleyen özel veya resmi kişi veya
kuruluşlar olduğu, KDV Kanununun 23/d maddesine göre satılan malın kesin satış bedelinin KDV
matrahını oluşturacağı" belirtilmektedir.
Öte yandan, üzerinde konut bulunan gayrimenkullerin satışında, 150 m2  lik alan hesaplanırken
sadece konutun alanı dikkate alınmakta ve konutu çevreleyen arsa veya tarla, bu konutun
mütemmimi niteliğini korumak şartıyla 150 m2 lik alan hesaplamasında dikkate alınmamaktadır.
Dolayısıyla, tapu kaydında arsa/tarla olarak görünen gayrimenkullerin üzerinde fiilen ve
kullanılabilir halde konut bulunması bu gayrimenkullerin arsa/tarla olma vasfını ortadan kaldırarak,
arsayı/tarlayı üzerinde bulunan konutun mütemmim cüzü haline getirmektedir.
Bu durumda, 150 m2 ye kadar olan konutlar ile bu konutların mütemmimi halindeki tarla ve arsa
teslimlerine % 1 oranında KDV uygulanacaktır.
Buna göre, tapu kayıtlarında kargir ev ve tarla vasıflı taşınmaz olarak belirtilen ve içerisinde 106
m2 lik konut bulunan taşınmazın satış işlemi, arsanın mahalli örfe göre binanın mütemmimi olarak
tespit edilmesi kaydıyla, alanı 150 m2 ye kadar konut teslimi sayılarak % l oranında, aksi takdirde
genel oranda (%18) KDV ye tabi tutulacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim. 
  ...
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.