Tarım satış kooperatifinin taraf olduğu Arsa Satışı Karşılığı Hasılat Paylaşımı sözleşmesinin damga vergisine tabi tutulup tutulmayacağı ile tutulacak

Özelge: Tarım satış kooperatifinin taraf olduğu Arsa Satışı
Karşılığı Hasılat Paylaşımı sözleşmesinin damga vergisine
tabi tutulup tutulmayacağı ile tutulacak ise damga
vergisinin matrahının ne olacağı hk.
Sayı: 
97895701-155[1-2013/101]-1515
Tarih: 
18/09/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı :97895701-155[1-2013/101]-1515                                                                         
18/09/2013
Konu : Tarım satış kooperatifi ile şirket arasında düzenlenen sözleşmenin damga
vergisine tabi tutulup tutulmayacağı ile tutulacak ise damga vergisinin matrahının ne
olacağı hk.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, şirketinizin T.C. Başbakanlık Toplu
Konut İdaresi Başkanlığı (T.O.K.İ.)'nın iştiraki olduğu ve % 49 hissesinin ilgili Başkanlığa bağlı
olduğu, şirketiniz ile ... Tarım Satış Kooperatifleri Birliği arasında "Arsa Satışı Karşılığı Hasılat
Paylaşımı Sözleşmesi' düzenlendiği, buna göre İncir Birliği'ne ait arsaların üzerine şirketinizce imar
planı hazırlanacağı ve yapılacak konut ve ticaret alanlarının satışından oluşan toplam hasılatın
sözleşmenin 5 ve 7'nci maddelerine göre paylaşılacağı, İncir Birliği'nin hasılat payının sözleşme
konusu arsa üzerinde inşa edilecek bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek satış gelirleri
toplamının (KDV hariç) % 32'si olduğu, şirketiniz tarafından İncir Birliği'ne ödenecek asgari hasılat
payının 53.000.000 TL olacağı belirtilerek düzenlenen sözleşmenin Damga Vergisi Kanununa ekli
(2) sayılı tablonun V- 15'inci fıkrası kapsamında damga vergisinden istisna olup olmadığı, damga
vergisine tabi ise asgari hasılat payı olan 53.000.000 TL üzerinden mi, yoksa bu tutarın
brütleştirilmesiyle bulunacak toplam tutar üzerinden mi damga vergisine tabi tutulacağı hakkında
bilgi verilmesinin istenildiği anlaşılmaktadır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı
kağıtların damga vergisine tabi olduğu, bu Kanundaki kağıtlar teriminin, yazılıp imzalanmak veya
imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli
etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik
ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade edeceği; 3 üncü maddesinde, damga
vergisinin mükellefinin kağıtları imza edenler olduğu; 9 uncu maddesinde, bu Kanuna ekli (2) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergisinden müstesna olduğu; 24 üncü maddesinin ikinci fıkrasında,
birden fazla kişi tarafından imza edilen kağıtlara ait vergi ve cezanın tamamından imza edenlerin
müteselsilen sorumlu olduğu, bunlar arasında vergiden müstesna olanların bulunmasının damga
vergisinin noksan ödenmesini gerektirmeyeceği, damga vergisinden muaf kuruluşlarca kişilerin (1)
sayılı tabloda yer alan işlemleriyle ilgili olarak düzenlenen ve sadece bu kurumların imzasını taşıyan
kağıtlara ait verginin tamamının kişiler tarafından ödeneceği, ancak bu kağıtlara ait verginin hiç
ödenmemesi veya noksan ödenmesi halinde vergi ve cezanın tamamından kişilerle birlikte
kurumların müteselsilen sorumlu olduğu hükme bağlanmıştır.Mezkur Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I.Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında,
belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin nispi damga vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun "V-Kurumlarla ilgili Kağıtlar" başlıklı bölümünün 15 numaralı
fıkrasında, "Tarım Satış Kooperatifleri ve Birlikleri ve Tarım Kredi Kooperatiflerinin her türlü
muamelelerinde düzenlenen ve Damga Vergisi bunlar tarafından ödenmesi gereken kağıtlar"
hükmüne yer verilerek, söz konusu kağıtlar bakımından Tarım Satış Kooperatifleri ve Birlikleri ile
Tarım Kredi Kooperatiflerine damga vergisi muafiyeti sağlanmıştır.
Buna göre, Tarım Satış Kooperatifleri, Birlikleri ve Tarım Kredi Kooperatifleri ile Şirketiniz arasında
düzenlenen "Arsa Satışı Karşılığı Hasılat Paylaşımı Sözleşmesfnvn Damga Vergisi Kanununa ekli (1)
sayılı tablonun I/A-1 fıkrası uyarınca damga vergisine tabi tutulması; anılan Kooperatiflerin aynı
Kanuna ekli (2) sayılı tablonun V/15 numaralı fıkrası uyarınca her türlü muamelelerinde düzenlenen
kağıtlar yönünden damga vergisinden muaf olmasından dolayı söz konusu sözleşmelerden doğan
damga vergisinin tamamının damga vergisi muafiyeti bulunmayan kişi konumundaki şirketiniz
tarafından ödenmesi gerekmektedir.
Diğer taraftan ilgide kayıtlı özelge talep formunuz eki "Arsa Satışı Karşılığı Hasılat Paylaşımı
Sözleşmesfnin "Sözleşmenin Türü ve Bedeli" başlıklı 5 inci maddesinde, İncir Birliği hasılat payının,
sözleşme konusu arsa üzerinde inşa edilecek/ettirilecek bağımsız bölümlerin satışından elde
edilecek olan KDV hariç satış gelirleri toplamının (Toplam Hasılat) % 32'si kadar olduğu; aynı
sözleşmenin "Asgari Hasılat Payları" başlıklı 7 nci maddesinde, şirketiniz tarafından İncir Birliğine
ödenecek İncir Birliği hasılat payı asgari tutarının 53.000.000 TL olacağı, bu miktarın şirketiniz
tarafından garanti edileceği belirtilmektedir.
Buna göre, söz konusu sözleşmenin, ihtiva ettiği belli para olan en yüksek vergi alınmasını
gerektiren şirketiniz tarafından İncir Birliğine ödenecek asgari hasılat payı 53.000.000 TL
üzerinden damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.